Решение № 2-2127/2025 2-262/2026 2-262/2026(2-2127/2025;)~М1670/2025 М1670/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-2127/2025

Дело № 2-262/2026

УИД 69RS0037-02-2025-003762-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО3 овичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

представитель администрации Калининского муниципального округа Тверской области обратился ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований указано, что 29.04.2020 между администрацией Калининского муниципального округа Тверской области (правопредшественник – администрация Бурашевского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области) и ФИО3 (ответчик) заключен договор аренды №б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

Согласно п. 4.4.10 Договора и ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, которое является приложением к Договору.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в следующем порядке:

- ежегодно не позднее 15.09. – ? годовой суммы,

- окончательная сумма 15.11 – ? годовой суммы.

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия 29.05.2025 № б/н о наличии задолженности по арендной плате, с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и предложением о расторжении договора аренды, которые ответчик добровольно не удовлетворил.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору взыскивается за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 составляет 66 048, 72 руб., пени за период с 01.01.2024 г. по 16.05.2025 г. – 27 640,86 руб.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 93 689 рублей 58 копеек.

Как следует из положений п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ и п. 4.1.1 Договора установлено, что арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора в случае неоднократного нарушения сроков оплаты по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 (ответчика) в пользу администрации Калининского муниципального округа Тверской области (истца) сумму задолженности по арендной плате за период 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 66 048, 72 руб., пени за период с 01.01.2024 г. по 16.05.2025 г. – 27 640,86 руб., а всего: 93 689 рублей 58 копеек; расторгнуть с ФИО3 договор аренды №б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 29.04.2020г.

Истец извещен о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области извещено о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учётом отсутствия возражений со стороны истца.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок (пункт 2).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ); за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пп. 2, 3 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 апреля 2020 года между Администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № б/н, площадью 648 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки:

- ежегодно не позднее 15 сентября – ? годовой суммы, окончательная сумма – 15 ноября, путем перечисления не счет арендатора.

В соответствии с п.3.3 договора аренды арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы (далее методика) либо изменить коэффициент индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с действующей Методикой.

В соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата.

При расторжении договора исчисление арендной платы прекращается с месяца следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи (п.3.9 договора).

В соответствии с п.3.11 договора аренды, арендодатель ежегодно производств расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

В соответствии с п.4.4.10 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

В соответствии с п.4.4.11 договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка при досрочном его освобождении.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 648 кв.м, передан ФИО3 в пользование 29.04.2020.

В соответствии с Законом Тверской области от 26.05.2023 №25-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» муниципальные образования Тверской области, входившие в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный округ, преобразованы во вновь образованное муниципальное образование, наделенное статусом муниципального округа, с наименованием Калининский муниципальный округ Тверской области.

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Калининский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления преобразованных муниципальных образований Тверской области, ранее входящих в состав территорий муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район (п.3 ст.2).

Таким образом, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области является надлежащим истцом по данному делу.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 66 048, 72 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 определен в соответствии с Приложением к договору по формуле, утвержденной решением Совета депутатов Бурашевского сельского поселения второго созыва от 16.11.2011 №57.

Размер арендной платы за период с 01.07.2024 определен по формуле, утвержденной решением Думы Калининского муниципального округа Тверской области от 27.06.2024 №248.

Размер арендной платы за 2022 год составляет 15002, 04 руб.; за 2023 год – 30 868, 68 руб.; за 2024 год – 20 178 руб.

Судом проверен расчет задолженности, признан правильным.

Доказательств отсутствия задолженности по аренде, доказательств оплаты арендных платежей стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению

Истец просит взыскать пени за период с 01.01.2024 по 16.05.2025 в размере 27 640, 86 руб.

Поскольку обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполнена, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

Администрация Калининского муниципального округа Тверской области в претензии от 29.05.2025 предложила ответчику оплатить задолженность по аренде в размере 66 048, 72 руб., задолженность по пени в размере 27 640, 86 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.6.3 договора аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом неисполнения обязанности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, имеются основания для расторжения договора аренды с учетом положения п.6.3 договора аренды.

Судебные расходы на оплату госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, на основании ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 7000 руб. (исчислено по правилам ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Калининского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Договор аренды от 29 апреля 2020 года находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО3 овичем, расторгнуть.

Взыскать с ФИО3 овича (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Калининского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 66 048, 72 руб., пени за период с 01.01.2024 по 16.05.2025 в размере 27 640, 86 руб.

Взыскать с ФИО3 овича в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Калининский районный суд заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.А. Лазарева

Решение в окончательной форме составлено 16 января 2026 года.