Решение № 2-1616/2019 2-1616/2019~М-1479/2019 М-1479/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-1616/2019

№ 2-1616/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар «17» мая 2019 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Крюкова В.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГУК-Краснодар», ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> Иным участником долевой собственности на данный объект недвижимости является ФИО3 – ? доли в праве. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ он самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. Только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он единолично, без участия других участников долевой собственности, перевел на счет ООО «ГУК-Краснодар» 63051,22 рублей для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Соглашения об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с другими участниками долевой собственности, достигнуть не удалось. Обратившись в управляющую компанию с просьбой изменить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделить лицевой счет и выдать отдельный платежный документ, ему в удовлетворении заявления было отказано. В порядке досудебного урегулирования, спор не решен. Просит суд определить доли участия его и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: доля участия истца – ?; доля участия ФИО3 – ?. Кроме того, просит обязать ООО «ГУК-Краснодар» произвести раздел лицевого счета № и выдать отдельный платежный документ, обязать ответчиков возместить понесенные им судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 600 рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела в размере 30 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела, судом произведена замена ответчика ООО «ГУК-Краснодар» на ФИО2, а ООО «ГУК-Краснодар» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о возмещении судебных расходов в сумме 30 600 рублей, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец и его представитель в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили требования и с учетом оплаты истцом задолженности по коммунальным услугам в размере 59 081,61 рублей просили суд определить доли участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт на квартиру № по <адрес> следующим образом: доля истца – ?, доля ФИО3 – ?; обязать ООО «ГУК-Краснодар» разделить лицевой счет № соразмерно долям участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, длительное время проживает в <адрес>.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли) на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 59,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что в данном жилом помещении фактически проживает и пользуется коммунальными услугами ФИО2, собственники в спорном жилом помещении не проживают, фактически проживают в других местах. Истец регулярно вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №, что подтверждается представленными чеками по операциям по безналичной оплате услуг.

Между тем, ФИО3 бремя содержания данного помещения не несет, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, которая в настоящее время погашена истцом, о чем представлена соответствующая квитанция.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.

Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающие нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что договоров в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось.

Напротив, в данном случае между сособственниками спорной квартиры имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности имущества, в связи с чем, суд вправе разрешить спор в судебном порядке.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 г., в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, поскольку стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, между сособственниками не достигнуто, суд находит, что размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, т.е. ФИО1 в размере ?, а ФИО3 в размере ?. Кроме того, в целях восстановления нарушенного права истца, суд обязывает управляющую компанию разделить лицевой счет на спорный объект недвижимости соразмерно долям участия в расходах на жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт и выставлять истцу отдельный платежный документ для оплаты согласно установленной доле.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа, - удовлетворить.

Определить доли участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за квартиру № в д. № по <адрес> следующим образом: доля участия ФИО1 равна ?; доля участия ФИО3 равна ?.

Обязать ООО «ГУК-Краснодар» разделить лицевой счет № соразмерно долям участия ФИО1 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли) в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт и выставлять истцу отдельный платежный документ для оплаты согласно установленной доле.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019 г.

Судья –