Решение № 2-579/2024 2-579/2024~М-476/2024 М-476/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-579/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года Дело № 2 - 579/2024

УИД 43RS0034-01-2024-000581-69

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., с участием старшего помощника Слободского межрайонного прокурора Кировской области Захарова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Ленинского сельского поселения Слободского района о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с прекращением существования, о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее на данном земельном участке располагался одноэтажный двухквартирный деревянный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в котором располагались две квартиры. В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел полностью, истица является собственником <адрес>, собственник <адрес>- ФИО4 погибла в пожаре, в наследство после её смерти никто не вступил, мер к восстановлению жилого дома не предпринималось. В <адрес> вышеуказанного жилого дома сохраняет регистрацию ответчик ФИО3 Истица подала заявление в Управление Росреестра по <адрес> о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с прекращением его существования. Однако, осуществление государственной регистрации прекращено, так как отсутствует заявление от собственника <адрес> ФИО4, погибшей в пожаре. Поскольку отсутствует возможность снять с кадастрового учета принадлежащую на праве собственности истцу квартиру, так как она является частью единого строения - многоквартирного дома, тем самым нарушается ее право на пользование, владение и распоряжение принадлежащим имуществом, в том числе и земельным участком. На основании изложенного, истица просит суд снять с государственного учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и квартиры в нем; прекратить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на обе квартиры; признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указав, что объект недвижимости прекратил свое существование, в наследство ни она, никто иной не вступал.

Глава Ленинского сельского поселения Слободского района Кировской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Кировской области, МО МВД России «Слободской» и ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя извещены.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, а также <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. <данные изъяты>.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), а также выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела надзорной деятельности <адрес> и <адрес> (л.д. <данные изъяты>) в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> сгорел жилой дом и находящееся в нём имущество ФИО3

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № отсутствует, иных объектов на земельном участке нет. Здание жилого дома полностью сгорело ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает справка МЧС России №, в результате пожара погибла ФИО4- собственник <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что при пожаре в 2012 году собственник <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>- ФИО4 погибла, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д. <данные изъяты>.

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» ФИО3 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, но временно – до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>(л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи.

На основании ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правой позиции, изложенной в постановлении Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2001 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи прав и законные интересы нарушаются сохранением записи о прав собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенные в нем <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, как объекты недвижимости, прекратили свое существование, поскольку дом был уничтожен пожаром.

Следовательно, следует прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 заявлены исковые требования о прекращении права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, снятии ее с государственного кадастрового учета, а также жилого дома в целом.

Как указывалось выше собственником <адрес> по адресу: <адрес>, д. Баташи, <адрес> является ФИО4, умершая при пожаре.

Наследников умершей не установлено, доказательств вступления в наследование третьих лиц материалы дела не содержат, судом не установлено.

Напротив, ответчиками ФИО7, являвшейся дочерью умершей, и главой поселения ФИО5, на территории которого расположен указанный жилой дом, исковые требования ФИО1 признаны в полном объеме. При этом третье лицо – ФИО6 еще ДД.ММ.ГГГГ отказалась от своих наследственных прав, о чем свидетельствует ее письменное заявление (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является выморочным, МО «Ленинское сельское поселение Слободского района Кировской области» в лице администрации Ленинского сельского поселения Слободского района Кировской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

В данном случае суд приходит к выводу, что поскольку судом установлено отсутствие существования жилого дома, наличие оснований для снятия жилого дома с кадастрового учета, то указанные обстоятельства являются основанием для признания ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО3 следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета одноэтажный двухквартирный деревянный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, в связи с их уничтожением как объектов недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку дер. Б.<адрес> (паспорт серии № №), прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, и для внесения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2024 года.