Решение № 2-963/2017 2-963/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-963/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017г. №2-963

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Листаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Зараменье» к ФИО9 А,С, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В,И, ФИО4 О,В, Комлевой Л.Л, ФИО5, ФИО6, Кравчук Г,А, ФИО7, ФИО8 об исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записей об описании местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам по делу, ссылаясь на то, что постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке внесены не были. Сведения о местоположении границ земельного участка- земель общего пользования, отсутствуют в связи с чем необходимо провести его кадастровый учет. При выполнении кадастровых работ в отношении земель общего пользования СНТ с целью уточнения границ участка, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам, фактические границы данных земельных участков ответчиков не соответствуют границам земельных участков по данным кадастрового учета, споров по границам участков нет. Из-за указанного пересечения истец не может осуществить кадастровый учет границ земельного участка общего пользования, поэтому истец вынужден был обратиться с указанным иском в суд, уточнив в судебном заседании свои исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в суд представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых с иском согласились.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица Администрации <данные изъяты> в суд не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Зараменье» передан в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 14701 кв.м. - земли общего пользования по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границы земельного участка- земли общего пользования, отсутствуют. Истец выразил намерение уточнить границы земель общего пользования и осуществить их кадастровый учет, для чего произведены межевые работы по уточнению границ. Однако, осуществить кадастровый учет земель общего пользования истец не может, поскольку кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков ответчиков не соответствуют фактическим границам земельных участков, поэтому происходит пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. Земельный участок с К№, принадлежит ФИО9, №, принадлежит ФИО1, № принадлежит ФИО2, № принадлежит ФИО3; № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11; № принадлежит ФИО12; № принадлежит ФИО5; № принадлежит ФИО13; № принадлежит ФИО7 № принадлежит ФИО8, данные участки являются ранее учтенными. Земельный участок с №, принадлежащий ответчику ФИО6 является учтенным.

Экспертом сделан вывод о том, что в определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорных земельных участков по данным кадастрового учета, которыми также подтверждается, что границы земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета пересекают фактические границы земельного участка истца.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным исключить из состава ЕГРН записи об описании местоположения границ земельных участков, кроме земельного участка ответчика ФИО6, учтенного участка, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Стороны, изготовив межевые планы на земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, при согласовании границ своих земельных участков, вправе осуществить кадастровый учет правильных границ земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности.

В отношении учтенного земельного участка с К№ суд полагает исправить реестровую ошибку путем исключения координат характерных точек границ данного земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН и внесения правильных координат характерных точек границ данного земельного участка согласно заключению кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ -координаты характерных точек границ земельных участков с К№, принадлежащего ФИО9 А,С, № принадлежащего ФИО1, № принадлежащего ФИО2, № принадлежащего ФИО3; № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 В,И и ФИО4 О,В; № принадлежащего Комлевой Л.Л; № принадлежащего ФИО5; № принадлежащего Кравчук Г,А; № принадлежащего ФИО7; № принадлежащего ФИО8, расположенные по адресу: <адрес>

Исправить допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6: исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка с К№ К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО6

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№ К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО6: н1 (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: