Решение № 2-3106/2024 2-3106/2024~М-2741/2024 М-2741/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-3106/2024

УИД 26RS0002-01-2024-006401-56

Дело № 2-3106/Ъ2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

16 сентября 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Гогжаевой К.С.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город - курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город - курорт Геленджик обратилось с иском в суд к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1 708 416,45 рублей; задолженность по пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 402 000,46 рублей.

В обоснование исковых требований указанно, что на основании выписки из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, от <дата обезличена><номер обезличен>, сроком на <данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 57 Конституции Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, подпунктами 4.3.1, 4.3.2 пункта 4 договора от <дата обезличена><номер обезличен> закреплено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном размере вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен> ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении последней открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член СРО «Союз менеджеров и арбитражных управляющих».

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> по делу №<номер обезличен> производство по делу прекращено в связи с оплатой долга в полном объеме ООО «СтройИнвест».

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в адрес финансового управляющего ФИО3 в рамках банкротного дела направлена претензия от <дата обезличена><номер обезличен> с требованием оплатить текущую задолженность по договора аренды земельного участка в отношении ФИО1

Однако текущая задолженность так и не оплачена.

В рамках банкротного дела третьим лицом ООО «СтройИнвест» оплачена задолженность лишь по судебным актам, вступившим в законную силу и являющимися основанием для подачи заявления о признании ФИО1 банкротом (несостоятельной).

По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности по основному обязательству составляет 1 708 416,45 рублей.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подпунктом 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учётом задолженности ответчиков по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен>, по состоянию на <дата обезличена>, размер пени составил 402 000,46 рублей.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <дата обезличена><номер обезличен> ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на <дата обезличена> задолженность в размере 2 110 416,91 рублей из них 1 7018 416,45 рублей задолженность по арендной плате и 402 000,46 рублей пени.

Однако действий, направленных на исполнение требований данного письма, не последовало.

Стороны подписали вышеуказанный договор аренды, а, следовательно, приняли на себя обязательства по его надлежащему исполнению.

Невнесением арендных платежей в сроки, установленные договором, нарушаются права администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в части пополнения бюджета муниципального образования город- курорт Геленджик, в связи с чем администрация муниципального образования город-курорт Геленджик вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, её представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили отказать в полном объеме. Указали, что строение на этом земельном участке продано другому лицу, соответственно ответчик не должна вносить арендную плату.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и собранные доказательства по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вывод суда основан на следующем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании выписки из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, от <дата обезличена><номер обезличен>, сроком на <данные изъяты> лет.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен> ФИО1 признана несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> по делу №<номер обезличен> производство по делу прекращено в связи с оплатой долга в полном объеме.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в адрес финансового управляющего ФИО3 в рамках банкротного дела направлена претензия от <дата обезличена><номер обезличен> с требованием оплатить текущую задолженность по договора аренды земельного участка в отношении ФИО1

В рамках банкротного дела третьим лицом ООО «СтройИнвест» оплачена задолженность лишь по судебным актам, вступившим в законную силу и являющимися основанием для подачи заявления о признании ФИО1 банкротом (несостоятельной).

По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности ответчика по основному обязательству составляет 1 708 416,45 рублей.

В соответствии с подпунктами 4.3.1, 4.3.2 пункта 4 договора от <дата обезличена><номер обезличен> закреплено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном размере вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно представленному истцом расчету основного долга по арендной плате сумма задолженности арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 1 708 416,45 рублей:

Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по вышеназванному договору, который суд находит арифметически верным. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности он суду не представил. Более того, сам факт нарушения обязательств по вышеуказанному договору ответчиком никакими допустимыми доказательствами не опровергнут.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <дата обезличена><номер обезличен> ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на <дата обезличена> задолженность в размере 2 110 416,91 рублей из которых: 1 7018 416,45 рублей задолженность по арендной плате, 402 000,46 рублей пени.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженности по указанному договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела подпунктом 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учётом задолженности ответчиков по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен>, по состоянию на <дата обезличена>, размер пени составил 402 000,46 рублей.

С учетом изложенного и доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1 708 416,45 рублей; задолженность по пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 402 000,46 рублей.

Факт отчуждения по договору дарения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, на правоотношения сторон не влияют, т.к. они вытекают из договора аренды, который являются действующим, действий по расторжению договора аренды или переводе прав и обязанностей по нему ответчик не предпринимала.

Согласно п. 2.7. договора аренды от <дата обезличена><номер обезличен> неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным.

Поскольку истец в ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 18 752,08 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Ставрополя с ответчика.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1 708 416,45 рублей:

- задолженность по пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 402 000,46 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> в размере 18 752,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024.

Судья Т.Н. Никитенко