Решение № 2-2274/2025 2-2274/2025~М-791/2025 М-791/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2274/2025

№№

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилой Мир» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в обоснование заявленного указав следующее. На основании Протокола №№ собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жилой Мир» является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Житель ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> в которой находится канализационный стояк для ремонта несущих конструкций напольного перекрытия (загнивание деревянных балок) конструктивная особенность которых относится в МКД к общедомовому имуществу, доступ к которому необходим для обслуживания и ремонта, а также исполнения Предписания органов ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ, доступ к которому собственник кв.№ на отрез отказывается предоставлять несмотря на многочисленные способы связаться с Жителем. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от ДД.ММ.ГГГГ №№ разъяснило последствия непредставления собственником помещения в МКД доступа к общедомовому имуществу для его ремонта. Законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение только для выполнения необходимых ремонтных работ. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу для замены канализационного стояка, ремонта несущих конструкций напольного перекрытия в жилом помещении находящегося по адресу: <адрес> принадлежащее ответчику на праве собственности для исполнения предписания органов ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ и замены общедомового стояка канализации; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.; расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 190 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Жилой Мир» не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «д» п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите в потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурс) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.1 и ч.2 ст.36).

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «УК «Жилой Мир» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>

В принадлежащей ФИО1 квартире находится канализационный стояк МКД, являющийся общедомовым имуществом.

Согласно п.4.3.4 Договора управления собственник жилого помещения обязуется обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Как следует из искового заявления, ФИО1 не предоставляет работникам ООО «УК «Жилой мир» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (канализационного стояка МКД), а также для исполнения предписания ГЖИ по ремонту несущих конструкций напольного перекрытия (из-за загнивания деревянных балок).

Для предоставления доступа в жилое помещение ООО «УК «Жилой мир» направляло в адрес ФИО1 предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Требования, указанные в предписаниях, ответчиком исполнены не были, доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Отсутствие доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается представленными в материалы дела актами не предоставления доступа от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО «УК «Жилой мир».

Данные действия ФИО1 являются недопустимыми, и препятствует осуществлению управляющей организацией своих функций.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, где расположены общедомовые инженерные коммуникации, и обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего осуществить его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственника жилого помещения, исковые требования об обязании ФИО1 предоставить доступ работникам ООО «УК «Жилой мир» к общедомовому имуществу в жилом помещении по адресу: <адрес> для замены канализационного стояка, ремонта несущих конструкций напольного перекрытия, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения требований об обязании обеспечить доступ – в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов на юридические услуги в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, разъясненного в п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Проанализировав расценки на оплату услуг адвокатов, содержащиеся в инструкции «О порядке определения размера гонорара при заключении адвокатами палаты соглашений об оказании юридической помощи физическим и юридическим лицам», утвержденной Решением Совета Палаты адвокатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (протокол №№), учитывая конкретные обстоятельства дела, временные затраты по представлению интересов заявителя по досудебному урегулированию дела и в суде, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела (составление искового заявления, участие в двух судебных заседаниях), считает, что предъявленная к взысканию сумма в размере 40 000 руб. является завышенной, и приходит к выводу, что сумма судебных расходов на представителя в размере 20 000 руб. является разумной и справедливой, соответственно, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 190 руб., поскольку суд признает данные расходы необходимыми для восстановления нарушенного права и документально подтвержденными.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Жилой Мир» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам ООО «УК «Жилой Мир» к общедомовому имуществу в жилом помещении по адресу: <адрес> в течении одного месяца со дня вступления заочного решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилой Мир» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.; расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 190 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова