Решение № 2-2357/2017 2-2357/2017~М0-1212/2017 М0-1212/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-2357/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АИЖК») обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен стабилизационный заем в размере 243731 рубль 40 копеек, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 8,25% годовых; при этом указанный размер процентной ставки может быть увеличен на 0,7% при неисполнении заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов (п.1.4.1. договора), для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору <***> 07-09-0279/КБС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком с ОАО Коммерческий банк «Солидарность» (приобретение в собственность заемщика комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>).

Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей – 12 месяцев с даты предоставления первого транша (п.1.5. договора Стабзайма).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, в соответствии с п.1.8 договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст.43,46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: жилого помещения/комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; состоящей из 2 комнат; общей площадью 43,5 кв.м; этажность (этаж) 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:09:0101170:6032; на основании заключенного между собственником этого имущества и займодавцем последующего договора об ипотеке №-ПИ отДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и АО «АИЖК» заключен договор об уступке права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого права требования в полном объеме по договору стабилизационного займа и по договору последующей ипотеки перешли к АО «АИЖК».

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составила 355631 рубль 37 копеек, в том числе: 219194 рубля 85 копеек – задолженность по основному долгу, 55578 рублей 34 копейки – задолженность по процентам, 80858 рублей 18 копеек - задолженность по пени.

Истец просил суд расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2 сумму задолженности по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 355631 рубля 37 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6756 рублей 13 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.3).

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили. О дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, направленной по последнему известному адресу заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ и ст. 7 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» в судебное заседание вызывался адвокат для участия в деле в качестве представителя ответчика.

Адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, так как не наделен ответчиками такими полномочиями.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования АО «АИЖК» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен стабилизационный заем в размере 243731 рубль 40 копеек, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 8,25% годовых; при этом указанный размер процентной ставки может быть увеличен на 0,7% при неисполнении заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов (п.1.4.1. договора), для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору <***> 07-09-0279/КБС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком с ОАО Коммерческий банк «Солидарность» (приобретение в собственность заемщика комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>) (л.д. 53-63).

Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей – 12 месяцев с даты предоставления первого транша (п.1.5. договора Стабзайма).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, в соответствии с п.1.8 договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст.43,46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: жилого помещения/комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; состоящей из 2 комнат; общей площадью 43,5 кв.м; этажность (этаж) 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:09:0101170:6032; на основании заключенного между собственником этого имущества и займодавцем последующего договора об ипотеке №-ПИ отДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и АО «АИЖК» заключен договор об уступке права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого права требования в полном объеме по договору стабилизационного займа и по договору последующей ипотеки перешли к АО «АИЖК» (л.д. 68-72).

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из расчета, задолженность ответчика по договору стабилизационного займа на (л.д.5-10).

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое осталось без ответа и удовлетворения (л.д.84-85).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 5.2.-5.4. договора стабилизационного займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2 и ФИО7

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности ответчиков кредитор вправе требовать исполнения как от всех ответчиков совместно, так и от любого их них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. При этом солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно денежная сумма в размере 355631 рубль 37 копеек.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом данных обстоятельств, требования АО «АИЖК» о расторжении договора стабилизационного займа подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6756 рублей 31 копейки, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО3, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 355631 рубль 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6756 рублей 31 копейки, а всего взыскать – 362 387 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>