Решение № 2-495/2019 2-495/2019~М-437/2019 М-437/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-495/2019

Дело № 2-495/2019


Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

с участием прокурора Солецкого района Кабеева И.А.,

представителя ответчика - адвоката Кульш Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала -Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета о выселении из жилого помещения,

установил:

Публичное акционерного общество «Сбербанк России» в лице филиала -Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении из данного жилого помещения, указав в обоснование, что квартира была приобретена ответчиком с использованием кредитных средств, предоставленных Банком в соответствии с кредитным договором № от 13 августа 2016 года, и была передана Банку в залог в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору решением Солецкого районного суда Новгородской области от 19 февраля 2018 года в пользу Банка взыскана задолженность и обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в 640 000 рублей. В ходе исполнения решения суда квартира перешла в собственность Банка, в связи с тем, что она не была реализована на торгах, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселения из него ответчика.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени проведения судебного заседания извещался по адресу, указанному истцом, а также подтвержденному сведениями начальника миграционного пункта ОМВД России по Солецкому району, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются конверты, возращенные в суд с отметкой почты «отсутствие адресата» и «за истечением срока хранения».

Адвокат Кульш Е.И., назначенная судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала. В соответствии ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора Кабеева И.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Солецкого районного суда Новгородской области от 19 февраля 2018 года исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала -Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворены, кредитный договор № от 13 августа 2016 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 расторгнут, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 13 августа 2016 года взыскана задолженность в размере 1 250 980 рублей 31 копейка, обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в 640 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Солецкого Волотовского Шимского районов УФССП России по Новгородской области от 20 апреля 2018 года в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Солецкого Волотовского Шимского районов УФССП России по Новгородской области от 15 октября 2018 года квартира № в доме <адрес> передана на торги.

В соответствии с протоколом № от 11 декабря 2018 года заседания комиссии ТУ Росимущества в Новгородской области торги по реализации квартиры № в доме <адрес> были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Солецкого Волотовского Шимского районов УФССП России по Новгородской области от 07 февраля 2019 года нереализованная в принудительном порядке квартира № в доме <адрес> передана взыскателю Банку.

Согласно акту передачи от 02 февраля 2019 года квартира общей площадью 54 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № передана представителю ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк в связи с не реализацией с публичных торгов.

Из выписки ЕРГН следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» на основании постановления ОСП Солецкого Волотовского Шимского районов от 07 февраля 2019 года № и акта о передаче нереализованного имущества от 07 февраля 2019 года.

Из пункта 14 договора купли-продажи от 13 августа 2016 года следует, что в случае обращения взыскания на недвижимое имущество - квартиру для удовлетворения требований Банка по кредитному договору заемщик и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования недвижимым имуществом, утрачивают право пользования недвижимым имуществом и обязуются освободить его в течение двух недель после вынесения решения суда об обращении взыскания.

Согласно справке ООО «Центр обслуживания коммунальных систем» о регистрации ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 19 октября 2016 года по настоящее время.

Согласно сведениям миграционного пункта ОМВД Росси по Солецкому району от 16 августа 2019 года, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

В адрес ответчика истцом направлялось требования о выселении из спорной квартиры в срок до 25 июля 2019 года, однако, ответчик требование не исполнил, квартиру не освободил, фактически пользуется спорной квартирой, до настоящего времени зарегистрирован в ней.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, Банк в связи с не реализацией в принудительном порядке имущества, является собственником спорного жилого помещения, право пользования ответчиком данным жилым помещением как бывшим собственником, прекратилось, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не имеется, суд считает, что имеются основания для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Суд, оценив все представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку, каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не представлено и судом не установлено, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, квартиры № дома <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в Великом Новгороде.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 12 сентября 2019 года.

Председательствующий Ю.В.Матей