Решение № 2-432/2021 2-432/2021~М-383/2021 М-383/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-432/2021

КОПИЯ

Дело № 2-432/2021

УИД 74RS0035-01-2021-000464-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 09 июля 2021 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе Харитонова Р.Р.,

при секретаре Назаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Лысковское сельское поселение Октябрьского муниципального района <--х--> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что в 1994 году по договору купли-продажи ею были приобретены квартира и земельный участок по адресу: д.<--х-->, у ЧВА Поскольку договор был оформлен ненадлежащим образом, она желает оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не может сделать этого ввиду смерти второй стороны. Квартирой и земельным участком она пользуется и владеет открыто, непрерывно, добросовестно, длительное время.

В судебном заседании истец, представитель ответчика не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить иск (л.д.27,29).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.1, п.1 ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.11 Федерального закона от ХХ месяца ХХХХ года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ХХ месяца ХХХХ года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям в части применения ст.234 ГК РФ, содержащихся в п.15, п.16, п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ХХ Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ХХ от ХХ месяца ХХХХ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст.225 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ХХ месяца ХХХХ года ХХ ЧВА на основании решения Лысковского сельского Совета от ХХ месяца ХХХХ года в д.Кузнецово предоставлен приусадебный участок (л.д.13). Право собственности на спорные квартиру и земельный участок в настоящее время ни за кем не зарегистрировано (л.д.9,10-11).

По договору купли-продажи от ХХ месяца ХХХХ года ФИО1 приобрела у ЧВА спорное недвижимое имущество без регистрации на него права собственности, расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.8).

Согласно данным сельского поселения спорные квартира и земельный участок действительно принадлежали ЧВА и его жене ЧВГ, в 1994 году ЧВА продал земельный участок и квартиру ФИО1 (л.д.8,13-14,28). С 1994 года квартирой и земельным участком пользуется ФИО1 (л.д.15).

Площадь спорного земельного участка составляет 1600 кв.м., площадь квартиры - 83,1 кв.м. (л.д.10-12,19-22).

По данным технического паспорта на жилое помещение по адресу: д.<--х-->, площадь помещения составляет 83,1 кв.м, находится на первом этаже, состоит из трех комнат.

Судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным имуществом, проживала в нем, пользовался жилым домом, несла бремя расходов на содержание этого дома, обратного в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено.

При этом владение спорной квартирой и земельным участком никем, в том числе Лысковским сельским поселением, не оспаривалось, возражений и претензий по поводу признания собственности на объект не имеют.

Давность, непрерывность и добросовестность истца в отношении владения квартирой и земельным участком по адресу: д.<--х--> подтверждается материалами дела.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: д.<--х-->

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, родившейся ХХ месяца ХХХХ года в д.<--х-->, право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м. категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером ХХ и на квартиру общей площадью 83,1 кв.м., расположенные по адресу: д.<--х-->.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья Р.Р. Харитонов

Секретарь В.В.Назарова