Решение № 2-3209/2024 2-3209/2024~М-12137/2023 М-12137/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-3209/2024

Дело №2-3209/2024

УИД 35RS0010-01-2023-016240-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 28 февраля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Косолысовой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Коммунальщик» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа,

установил:

открытое акционерное общество «Коммунальщик» (далее также ОАО «Коммунальщик») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просило обязать собственника квартиры по адресу: <адрес> ФИО1; собственника квартиры по адресу: <адрес> ФИО2; собственника квартиры по адресу: <адрес> ФИО3 предоставить ОАО «Коммунальщик» свободный доступ к общему имуществу жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес> (стояку горячего водоснабжения и полотенцесушителю), расположенным в принадлежащих собственникам квартирах; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Коммунальщик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 28.02.2024 производство по гражданскому делу по иску ОАО «Коммунальщик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа прекращено в части требований к ФИО1, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ОАО «Коммунальщик» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

ОАО «Коммунальщик» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На 28.11.2023 ОАО «Коммунальщик» было запланировано обследование и проведение мероприятий по нормализации работ полотенцесушителей с 1 по 5 этаж в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Собственниками квартир №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> доступ в жилые помещения специалистам ОАО «Коммунальщик» обеспечен не был, что подтверждается актом.

В адрес собственников квартиры № ФИО2, квартиры № ФИО3 ОАО «Коммунальщик» 12.04.2023, 16.11.2023 направлялись письменные уведомления о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу многоквартирного <адрес>, а именно: к стояку горячего водоснабжения и полотенцесушителю, расположенным в жилых помещениях, однако доступ до настоящего времени предоставлен не был.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб. Водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту е) пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 2.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила), текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Приложением 2 к Правилам установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования: неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, учитывая, что с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушения прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, неисправности в системе водоснабжения должны устраняться незамедлительно, суд полагает исковые требования об обеспечении доступа подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Коммунальщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №) об обеспечении доступа удовлетворить.

Обязать собственника квартиры по адресу: <адрес> ФИО2; собственника квартиры по адресу: <адрес> ФИО3 предоставить открытому акционерному обществу «Коммунальщик» свободный доступ к общему имуществу жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес> (стояку горячего водоснабжения и полотенцесушителю), расположенным в принадлежащих собственникам квартирах.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Коммунальщик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Коммунальщик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.03.2024.