Решение № 2А-2588/2020 2А-2588/2020~М-2943/2020 М-2943/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2А-2588/2020

Дело № 2а-2588/2020

УИД: 23RS0058-01-2020-004804-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 29 октября 2020 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: представителя административного истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с административным иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором, в соответствии с уточненными требованиями, просит признать незаконным решение о приостановлении регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части необходимости произвести отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, обязать ответчика не чинить препятствия в регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит право на получение в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была им приобретена с публичных торгов, в порядке, установленном ст. 447, 448 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках реализации имущества должника. После торгов административный истце обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на указанное жилое помещение, однако получил решение о приостановлении, мотивированное тем, что за должником ФИО3 помимо жилого помещения числится на праве собственности доля земельного участка, а учитывая принцип единства жилого помещения и земельного участка, регистрация не может быть осуществлена.

Представитель административного истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении административных требований с учетом уточненных, пояснив вышеизложенное.

Представитель административного ответчика УФС Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, об отложении не ходатайствовал, представил возражение на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в части административного иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Кодекса административного судопроизводства РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями … если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.04.2020 между ООО «Торг Инвест» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи арестованного недвижимого имущества, согласно условиям которого покупатель принимает оплаченное недвижимое имущество – жилое помещение, площадью 9,5 кв.м., кадастровым номером №, адрес: <адрес>, согласно итогового протокола о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от 21.04.2020.

Согласно пункту 6.1 Договора право собственности покупателя на приобретаемое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации в соответствии с п.2 ст. 8, п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ и осуществляется за счет покупателя.

Административный истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение в соответствии с условиями договора купли-продажи.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 7 статьи 26 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с тем, что в материалы дела не подано заявление залогодержателя на переход права собственности, кроме того согласно описи представленных документов отсутствует копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда с отметкой о вступлении этого решения в законную силу.

Пункт 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Административный истец в ходе рассмотрения дела указал, что им представлено испрашиваемое государственным регистратором решение суда, в связи с чем решение о приостановлении государственной регистрации права в данной части им не оспаривается.

Также в решении о проставлении государственной регистрации права указано, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав ФИО5 является собственником 1/70 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом в состав которого входит вышеуказанное жилое помещение.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно пункту 15 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

В соответствии с пунктом 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца.

Таким образом, судом объективно установлено, что действиями административного ответчика созданы препятствия к осуществлению прав и реализации законных интересов административного истца, а потому административное исковое заявление в данной части подлежит удовлетворению.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении требований административного истца о понуждении административного ответчика не чинить препятствия в регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку государственная регистрация права осуществляется регистрирующим органом в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180, 227-228 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решения – удовлетворить частично.

Признать незаконным решение о приостановлении государственной регистрации права № от 07.09.2020 в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № в части необходимости произвести отчуждение доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом в состав которого входит жилое помещение<адрес>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 06 ноября 2020 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: