Решение № 2-171/2019 2-171/2019(2-2317/2018;)~М-2542/2018 2-2317/2018 М-2542/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-171/2019

Дело № 2-171/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2019 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Железняк Я.С.

при секретаре Саркисян Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратился в суд к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности за ним на двухэтажное (в т.ч. 1 подз.) нежилое помещение: гаражный бокс № литер «Г» площадью 23.5 кв.м., подвал литер «под Г» площадью 19,9 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м., навес литер «Г1», 2006 года постройки, стены - кирпичные, перекрытия - железобетонные, расположенный в группе гаражных боксов по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 за счет личных денежных средств на земельном участке по адресу: <адрес> в группе гаражных боксов возвел гараж для хранения личного автотранспорта №.. Указанное помещение выстроено истцом без разрешительной документации, в связи с чем, ФИО\2 не представляется возможным признать за ним право собственности в ином порядке, что явилось основанием для обращения в суд с данным требованием.

Истец ФИО\2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Ейского городского поселения <адрес> и представители третьих лиц: Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес>, Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО\2 за счет личных денежных средств на земельном участке по адресу: <адрес> в группе гаражных боксов возведен гаражный бокс № для хранения личного автотранспорта, что подтверждается справкой №-Е от 25.10.2006 года. (л.д. 8)

Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от 30.01.2007г. утверждено решение межведомственной комиссии по строительству при администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО\2 согласовано оформление документации на гаражный бокс №для индивидуального легкового автотранспорта размером 6,25x4,20 м с подвалом размером 6,61x4.45, расположенный на территории группы гаражных боксов по <адрес> № в городе Ейске. (л.д. 9)

Распоряжением муниципального учреждения «Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено ФИО\2 оформить документацию на гаражный бокс ; 45 для индивидуального легкового автотранспорта размером 6,25x4,20 м.с подвалом размером 6,61x4.45м. расположенный на территории группы гаражных боксов по <адрес> № в городе Ейске. (л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» № было решено предоставить в аренду ФИО\2 земельный участок общей площадью 49 кв.м., в том числе: 26 кв.м - площадь застройки под гаражным боксом, 23 кв.м. — земля общего пользования для организации подъездов и подходов.?(л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ «Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» ФИО\2 было предоставлено письмо, согласно которому для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в градостроительную инспекцию с оформленной на земельный участок документацией. (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Индивидуальный подход» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. было изготовлено землеустроительное дело 1262 «г» по межеванию части земельного участка <адрес>, бокс №, кадастровый номер участка 23:42:0204002:0016.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес> № от <адрес>. на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок подобъектом, технического плана объекта, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по <адрес> отказано. (л.д. 19)

В настоящее время ФИО\5 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж в связи указанным.

При этом, судом установлено, что правопритязания на нежилое помещение – гаражный бокс №, отсутствуют, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18)

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль», выстроенное нежилое здание - гаражный бокс № литер «Г» с подвалом литер «под Г» общей площадью 43,4 кв.м., с навесом литер «Г1», ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0204002:16 по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям СНиП, градостроительным нормам и противопожарным требованиям. Выстроенный гаражный бокс № соответствует разрешительной документации; конструктивных дефектов, требующих проведение специальных мероприятий по усилению несущих строительных конструкций, а также влияющих на технические состояние гаражного бокса – не выявлено. Экспертом также указано, что угрозу жизни и здоровью граждан состояние гаражного бокса не создает (л.д.48-69).

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что спорный гаражный бокс, выстроенный ФИО\2 в группе гаражных боксов по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0204002:0016 с видом разрешенного использования – под существующей группой гаражных боксов и проездами общего пользования, был выстроен гаражный бокс №, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, состояние спорного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО\2 право собственности на двухэтажное (в т.ч. 1 подз.) нежилое помещение: гаражный бокс № литер «Г», площадью 23,5 кв.м., подвал литер «под Г» площадью 19,9 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м., навес литер «Г 1», 2006 года постройки, стены - кирпичные, перекрытия - железобетонные, расположенный в группе гаражных боксов по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки в отношении нежилого помещения декларации и технического плана на основании заполненной декларации, постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технических планов, выполненных согласно деклараций; регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -