Решение № 2-940/2019 2-940/2019~М-1058/2019 М-1058/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-940/2019

Гражданское дело № 2-940/2019 УИД <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 05 сентября 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Чимирис Н.М.,

с участием:

секретаря Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований, истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>. В марте 2019 года он решил провести перепланировку квартиру путем сноса одной стены. В связи с этим обратился к ответчику - администрации Лабинского городского поселения за согласованием на перепланировку квартиры. Решением <...> от <...> ему было отказано в перепланировке на основании ст. 29 ЖК РФ. Он не предполагал, что будет отказ, и без согласования с администрацией произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры, а именно: демонтаж перегородки из гипсобетонных блоков между кухней и жилой комнатой. На основании изложенного, просит суд признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: Лабинск, <...> законной и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> согласно договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от <...>.

Истец без согласования с администрацией произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры, а именно: демонтаж перегородки из гипсобетонных блоков между кухней и жилой комнатой, что подтверждается техническим паспортом квартиры от <...>.

ФИО2 обратился в администрацию Лабинского городского поселения за согласованием на перепланировку квартиры.

Решением <...> от <...> ему было отказано в перепланировке на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кух?????????????????

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения <...> от <...>, проведенного ИП ФИО1, произведенная перепланировка и переустройство квартиры в виде демонтажа межкомнатной перегородки между кухней и жилой комнатой, не является несущей стеной, всю нагрузку воспринимает несущий каркас жилого здания, по поперечным несущим ригелям.

Таким образом, установленными обстоятельствами подтверждается, что произведенная в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: Лабинск, <...>, законной и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2019 года.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис