Решение № 2[1]-2474/2017 2[1]-2474/2017 ~ М-2297/2017 М-2297/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2[1]-2474/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 20 декабря 2017 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Зайнуллиной К.А.,

с участием представителя истца К, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО1 Т, ФИО2 Д Деревянко Е о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Бузулук Оренбургской области обратилась с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит снять с государственного кадастрового учёта земельный участок <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, являются собственниками по 1/3 доли земельного участка <адрес> выяснилось, что была допущена кадастровая ошибка в определении углов поворотов границ земельного участка с кадастровым № Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №. Ввиду того, что органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также относящимися к государственной не разграниченной собственности в соответствии со ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также учитывая то, что собственники объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> не могут реализовать свое право в отношении земельного участка, администрация г.Бузулука вынуждена обратиться в суд с данным иском.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, представитель которого в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца К. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики: ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ** ** **** N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от ** ** **** N 457 утверждено Положение о которой.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с действующими правовыми нормами - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии со статьями 68-70 ЗК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы, местоположение. Наличие не снятых при согласовании местоположения границ земельных участков обоснованных возражений, которые подтверждаются соответствующими документами, включенными в межевой план либо записями в акте согласования, свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границы со стороны соответствующего заинтересованного лица.

При этом согласно ч.5 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Как следует из положений ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием. При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В соответствии с положениями вышеназванного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от ** ** **** N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела и подтверждено доказательствами, ФИО2 Д, ФИО1 Т, и Деревянко Е, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждой, на одноэтажный жилой дом <адрес>

<адрес>

<адрес>

** ** **** Бузулукским районным судом вынесено решение по гражданскому делу по иску Осадчей С к Адамову А, ФИО2 Д, ФИО1 Т

В решении указано: «Исковое заявление Осадчей С к Адамову А, ФИО2 Д, ФИО1 Т - удовлетворить.

Признать согласованным местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 56:38:0125028:1, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от ** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

Данное решение являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>».

Из заключения кадастрового инженера ** ** ****, следует, что в результате проведения работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ** ** ****, имеют статус - ранее учтенные, разрешённое использование: земель жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости ** ** ****, имеет статус ранее учтенные, разрешённое использование - под палисадник.

Таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером № Аналогичные данные следуют из кадастровых выписок о земельных участках.

Из изложенного следует, что при внесении данных в Государственный реестре недвижимости была воспроизведена ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых был произведен кадастровый учет, то есть сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем снятия указанного земельного участка с кадастрового учета.

При этом, права собственников земельного участка не нарушаются. Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически местоположение земельный участок с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером № и на местности отсутствует как отдельный земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 304 ГК, ст. 61 Федерального закона от ** ** **** N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области Оренбургской области к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО1 Т, ФИО2 Д, Деревянко Е о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н. В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2(1)2474/17 в производстве Бузулукского районного суда.