Апелляционное определение № 33-40462/2025 33-668/2026 от 31 марта 2026 г.

Судья: фио Дело <данные изъяты> (33-40462/2025;)

50RS0<данные изъяты>-60


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 01 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Литвиновой М.А.,

судей Медзелец Д.В., фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ, гражданское дело <данные изъяты> по иску фио к фио, ООО «Олимп-Развитие» о признании здания самовольной постройкой, возложении обязанности привести ее в соответствие установленным требованиям,

поступившее по апелляционной жалобе ООО «Вертикаль» на заочное решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи фио,

объяснения явившихся лиц,

установила:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио, в котором просит признать здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> самовольной постройкой.

Обязать фио устранить нарушения градостроительных и строительных норм и правил, выполнив демонтаж или перенос указанного здания на расстояние, соответствующее нормативной документации (3 м. от стены или цоколя жилого дома до границ земельных участков, если элементы дома (карнизный свес и др.) выступают менее чем на 50 см.), если элементы (карнизный свес и др.) выступают более чем на 50 см., расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю, в течение 6 месяцев с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

В случае неустранения вышеуказанных нарушений норм и правил в установленный судом срок, обязать фио осуществить за свой счет снос самовольной постройки – здания с кадастровым номером <данные изъяты>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Ответчику принадлежит на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> которое расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Полагает, что здание, принадлежащее ответчику возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в нем усматриваются признаки самовольной постройки.

Заочным решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования фио к фио о признании здания самовольной постройкой, возложении обязанности привести ее в соответствие установленным требованиям удовлетворены.

Здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> признано самовольной постройкой.

На фио возложена обязанность устранить нарушения градостроительных и строительных норм и правил, выполнив демонтаж или перенос указанного здания на расстояние, соответствующее нормативной документации (3 м. от стены или цоколя жилого дома до границ земельных участков, если элементы дома (карнизный свес и др.) выступают менее чем на 50 см.), если элементы (карнизный свес и др.) выступают более чем на 50 см., расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю, в течение 6 месяцев с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

В случае неустранения вышеуказанных нарушений норм и правил в установленный судом срок на фио возложена обязанность осуществить за свой счет снос самовольной постройки – здания с кадастровым номером <данные изъяты>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, ООО «Вертикаль», ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного, затрагивающего и нарушающего его права.

Определением судебной коллегии от <данные изъяты>, отраженным в протоколе судебного заседания, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве 3 лица привлечено ООО «Вертикаль».

Определением судебной коллегии от <данные изъяты>, отраженным в протоколе судебного заседания, судебная коллегия привлекала к участию в деле в качестве соответчика ООО «Олимп-Развитие».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ответчика ООО «Олимп-Развитие» заявлено ходатайство об утверждении судебной коллегией заключенного между сторонами по делу мирового соглашения. фио и представитель фио ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержали.

Мировое соглашение, подписанное сторонами, приобщено к материалам дела. Полномочия на подписание мирового соглашения от имени ООО «Олимп-Развитие» и от имени фио у их представителей имеются.

В статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена свобода сторон гражданского судопроизводства в реализации их правомочий, в том числе и путем заключения мирового соглашения. При этом какое-либо ограничение волеизъявления сторон не допускается, кроме случаев, указанных в части 2 данной статьи.

Положениями ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения (ч. 1). Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 2).

Согласно абзацу 5 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Обсудив заявление об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия находит, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, а потому заявление сторон об утверждении мирового соглашения подлежит удовлетворению.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения сторонам известны и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между фио в лице представителя по доверенности фио (далее Истец), фио (далее Ответчик-1) и фио ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОЛИМП-РАЗВИТИЕ», в лице представителя по доверенности фио (далее Ответчик-2), в соответствии с которым:

1. Стороны пришли к соглашению провести следующие действия по устранению нарушения градостроительных и строительных норм и правил касаемо здания с кадастровым номером <данные изъяты> возведенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты>:

Сроки выполнения

Действия

Сторона, выполняющая условия

1 этап- в течение 6-ти месяцев после снятия запрета на регистрационные действия с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> до точности 0.1 и проведение геодезии. Проведение кадастровых работ, составление межевого плана. Согласование межевого плана с собственниками и арендаторами смежных участков для перераспределения их границ и площадей. Внесение сведений об уточненных границах в ЕГРН.

Ответчик-1Ответчик-2

2 этап – в течении 6-ти месяцев после завершения первого этапа.

Раздел земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> (земельный участок Истца) согласно утвержденной схеме.Раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> согласно утвержденной схеме.Проведение кадастровых работ, составление межевых планов. Внесение сведений о разделе земельного участка в ЕГРН. Внесение изменений о разделе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.Оформления перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровый учет вновь образованных земельных участков и объектов недвижимости, согласно утвержденной схеме.

Ответчик-1Ответчик-2Истец

2. После раздела земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> они будут распределены следующим образом:

Ответчику-2:

- часть вновь образованного участка площадью 1345 кв.м.+- от земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 284 кв. м. +-

- часть от жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 325 кв. м. +-

- Истец передает Ответчику-1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1100 кв. м, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью <данные изъяты> от 05.06.2023г., расположенный по адресу <данные изъяты>.

Истцу:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1100 кв.м. +-.

- часть от жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 381 кв.м. +-

- часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 920,00 кв. м +-

3.Истец и Ответчики оценили жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты> в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей.

Часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> переходящая Истцу, оценена в размере 4 646 865,00 рублей (Четыре миллиона шестьсот сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей.

4. Истец и Ответчики оценили земельный с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 281 кв. м, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью <данные изъяты> от 05.06.2023г., расположенный по адресу: <данные изъяты> в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

5. Стороны пришли к соглашению, что Истец оплачивает Ответчику -2 разницу между переданными квадратными метрами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и частью жилого дома площадью 381 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 846 865 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей в течении 5 (Пяти) рабочих дней после завершения работ по второму этапу, а именно с момента оформления прав собственности по вновь образованные объекты недвижимости и земельные участки.

6. Расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Расходы по проведению кадастровых работ, указанных в п. 1 настоящего Мирового соглашения несет Ответчик -2.

8. Согласно п. 2 статьи 101 ГПК РФ, в части распределения судебных расходов, Стороны пришли к соглашению о том, что расходы на оплату услуг представителей (адвокатов) относятся на счет Стороны, которая воспользовалась данными услугами и компенсации другой Стороной (Сторонами) не подлежат.

9. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

11. При подписании настоящего Мирового соглашения Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Мирового соглашения и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

13. В соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании ст. 153.10 ГПК РФ, просим утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Сторонам ясны.

14.Истец отказывается от первоначально заявленных требований ввиду заключения между сторонами мирового соглашения.

Производство по делу по иску фио к фио, ООО «Олимп Развитие» о признании здания самовольной постройкой, возложении обязанности привести ее в соответствие установленным требованиям прекратить.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд к тому же ответчику с теми же требованиями, по тем же самым основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.04.2026года