Решение № 2-347/2025 2-347/2025~М-122/2025 М-122/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-347/2025

Дело № 2-347/2025

УИД 16RS0044-01-2025-000219-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Залялова И.К.,

при секретаре судебного заседания Алякиной Ю.В.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты> участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указано, что на основании постановления № главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственных актов на право собственности на землю, ФИО1 был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Чистополь, городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> участок №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в устной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем, истец была принята в члены товарищества, что отражено в справке председателя ГДС и ОНТ Часовщик-1 № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется им как собственным, несет время его содержания, оплачивает необходимые членские взносы. Кроме того, за весь период использования земельного участка каких-либо претензий от кого-либо не поступало. Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. В ином порядке истец оформить свои права не имеет возможности.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просил признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.

Представители ответчиков Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель городского дачно-садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственных актов на право собственности на землю, во исполнение постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков, находящихся в пользовании граждан» ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 0,06753 сотки, расположенный по адресу: <адрес>, городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №. На предоставленный участок выдан государственный акт на право собственности на землю.

Истец ФИО2 в устной форме заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №. В силу чего в собственность истца ФИО2 перешел вышеуказанный земельный участок.

Согласно справке ГДС и ОНТ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является членом ГДС и ОНТ Часовщик-1 с ДД.ММ.ГГГГ, и имеет в пользовании участок №, общей площадью <данные изъяты> сотки, расположенный по адресу: <адрес> приобретен у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по целевым, членским и иным взносам и платежам не имеет, земельный участок истцом используется по назначению.

Из справки ГДС и ОНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 следует, что садовый участок № площадью <данные изъяты> сотки действительно существует на территории дачно-садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества более 25 лет и данный садовый участок имеет ограждение в виде металлического забора по всей территории участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие права на продажу целого земельного участка само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Истец с 2010 года по настоящее время занимается уходом и обработкой земельного участка, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, задолженности не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости как собственным, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении объекта не установлено.

С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.

Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Залялов И.К.

<данные изъяты>