Решение № 2-1546/2020 2-1546/2020~М-637/2020 М-637/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1546/2020

УИД 03RS0003-01-2020-000768-50

Дело №2-1546/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

при участии представителя истца ФИО1- ФИО6, действующего по доверенности от 30.12.2018 г., представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан –ФИО8, действующей по доверенности от 19.08.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании договора передачи жилой квартиры недействительным, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» прося с учетом уточнения, признать договор передачи жилой квартиры от 30.04.2004 г., утвержденный постановлением главы муниципального образования Кировский район г.Уфы № от 11.05.2004 г. недействительным., прекратить право собственности за ФИО10 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 17.06.2000 г. нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>А, <адрес>, был отец истца - ФИО12 После его смерти (свидетельство о смерти I-AP №), Главой муниципального образования Кировский район г. Уфы Республики Башкортостан 11.05.2005 г. было вынесено Постановление №, которое свидетельствует о том, что истец ФИО1, являюсь нанимателем по ранее заключенному договору найма комнаты коммунальной <адрес> А по <адрес>.

Истцу ФИО1, и членам его семьи: жене - ФИО2, детям - ФИО3, ФИО4, а также внукам - ФИО5, ФИО19 Артему ФИО9, по договору социального найма жилого помещения от 19.09.2019 г. № передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью № кв. метров, в том числе жилой № кв. м, по адресу: <адрес>

Вышеуказанный дом, в котором истец проживаю вместе со своей семьей, отнесен Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ветхому жилью, подлежащему сносу и, соответственно, расселению жильцов в другое жилье.

В ноябре 2019 г. ФИО1 обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с вопросом уточнения сроков предстоящего расселения. В ходе консультации было выяснено, что квартира с идентичным квартире истца адресом, зарегистрирована, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) за умершей ФИО10, что подтверждается выпиской от 29.11.2019 г. №. При этом, по <адрес> находятся №.

Квартира истца № находится в ФИО17, с площадью № кв. м, общая площадь <адрес>,1 кв. м. (как указано в Платежном документе №, лицевой счет №); <адрес> ФИО11 находится в ФИО18 с другими характеристиками объекта. Согласно выписке из лицевого счета, квартира ФИО11 имеет площадь № кв. м, общая площадь <адрес>, 6 кв. м.

Дом ФИО11 находится за домом истца. Прописку ФИО10 имела не в квартире истца, а в своей, где проживала.

Следовательно, при постановке на кадастровый учет ее квартиры, была допущена ошибка, предположительно, при изготовлении технического паспорта на квартиру ФИО11

ФИО17, в котором находится квартира истца № по <адрес>нова 23, корп. А, поставлен на государственный кадастровый учет, в разделе 7 выписки из ЕГРН указано описание площади квартиры истца № кв. м с кадастровым номером №, вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный кадастровый номер квартиры истца в данном здании, присвоен квартире ФИО11, что подтверждает ошибочность данных сведений.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное обращение в Управление земельных и имущественных отношений с вопросом о предоставлении архивной справки на <адрес> А на ФИО11 Согласно предоставленным архивным выпискам, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 генеральной доверенностью № уполномочила ФИО13 на управление и распоряжение всем ее имуществом.

В 2004 <адрес> жилищного хозяйства г. Уфы «Единый рассчетно - кассовый центр» Кировского района отделение «Караидель» ей была выдана справка № о том, что квартира, в которой проживала ФИО11 по адресу: г. Уфа, <адрес>/А, <адрес>, жилой площадью № кв. м (что разнится с дальнейшими справками), не является служебной.

Также вышеуказанной организацией в апреле 2004 г. была предоставлена копия лицевого счета №, который совпадает с копией лицевого счета за ноябрь 2019 г., где ФИО10 фактически проживала. Вдобавок ко всему, в этом же документе указана общая площадь № кв. м.

Имеется архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подтверждает, что ФИО10, зарегистрирована по адресу<адрес> (справка предоставлена для приватизации).

ДД.ММ.ГГГГ Главе муниципального образования Кировский район г. Уфы РБ ФИО13 (за ФИО10) было подано заявление № о передаче в собственность занимаемую ею <адрес>.

Специализированным муниципальным учреждение «Центр недвижимости» Отдел приватизации жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № оценки приватизируемой квартиры, откуда и пошла ошибочность действий, а именно:

указана общая площадь <адрес> кв. м, тогда как дом, в котором живет истец, по данным БТИ, составляет № кв. м. А дом, в котором жила ФИО10, по данным БТИ, составляет № кв. м, что практически в два раза превышает указанную площадь; количество квартир 12 (что является характеристикой дома истца). По тому как по данным БТИ в доме ФИО10 расположено всего 6 квартир, что ровно в два раза превышает указанное число; год ввода в эксплуатацию: 1917, однако, по данным БТИ, годом по стройки дома ФИО10, является 1954 г.;

сведения о <адрес>, общая площадь 28,4 кв. м - характеристикаквартиры истца (подтверждается договором соц. найма от 19.09.2019 г.).

30.04.2004 г. между ФИО10 и Администрацией г. Уфы РБ в лице ФИО7, и. о. главы муниципального образования Кировский район г. Уфы, был составлен договор передачи жилой квартиры в собственность, находящуюся по адресу: г. Уфа, <адрес>А, <адрес>, общей площадью № кв. м.

Также имеется архивная выписка из постановления главы МО Кировский район г. Уфы № от 11.05.2004 г. о передаче в собственность жилых квартир: г. Уфа, <адрес>А, <адрес>, площадь № кв. м.

В этой связи, истцом был направлен запрос 10.01.2020 г. в БТИ с вопросом предоставления сведений, в каком Литере фактически находится <адрес> по каждому №) с указанием площадей данной квартиры, о чем истцу был дан следующий ответ: согласно архивным материалам инвентарного дела (инв. №) по данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на 23.04.2008 г., на земельном участке по адресу: г<адрес> расположены два бревенчатых жилых дома: одноэтажный жилой дом (лит. №) с мезонином 1917 г. постройки общей площадью № кв. м кад. № и одноэтажный жилой дома (лит. Б№ г. постройки общей площадью № кв. м кад. №. В жилом доме, обозначенном литерами №, расположены 12 квартир, в том числе <адрес> общей площадью № кв. м, жилой - № кв. м. В жилом доме, обозначенном № №, расположены 6 квартир, в том числе <адрес> общей площадью № кв. м, жилой-№5 кв. м.

Истец полагает, что при оформлении органом местного самоуправления приватизации квартиры ФИО11 произошла ошибка в этих двух квартирах.

24.01.2020 г. Администрацией ГО г. Уфа РБ УЗИО истцу был дан ответ X-22118 о том, что рассмотрев его заявление об отмене решения по приватизации жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>А, <адрес>: решение о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилого помещения по данному адресу было принято постановлением Главы муниципального образования Кировского района г. Уфы № от 11.05.2004 г. Договор передачи в собственность от 11.05.2004 г. указанной квартиры был заключен между гражданами, проживающими в указанном жилом помещении и Главой Администрации. Приведение правоустанавливающих документом на данную квартиру в соответствие путем вынесения приказа Управления не представляется возможным по причине того, что Управление не является стороной договора и правопреемником организации, выдавшей постановление. В соответствие с действующим законодательством заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 20.07.2020 г. принят отказ истца от иска к Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Производство по делу в отношении указанного ответчика прекращено.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО6, действующий по доверенности от 30.12.2018 г. требования с учетом их уточнения поддержал.

Представитель привлеченного в качестве ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан –ФИО8, действующая по доверенности от 19.08.2019 г. пояснила, что управление не располагает сведениями относительно спорной квартиры.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО13 с иском согласилась.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ привлеченной к участи в деле в качестве соответчика, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 26.11.2002) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного закона Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.(ст. 304 ГК РФ )

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.(ст. 305 ГК РФ)

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом подтверждено представленными техническими паспортами и ответом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ согласно архивных материалов инвентарного дела (инв. №) по данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на 23.04.2008 г., на земельном участке по адресу: г. Уфа, <адрес> расположены два бревенчатых жилых дома: одноэтажный жилой дом (лит. №) с мезонином 1917 г. постройки общей площадью № кв.м кад. № и одноэтажный жилой дома (лит. №) 1954 г. постройки общей площадью № кв. м кад. №. В жилом доме, обозначенном №, расположены № квартир, в том числе <адрес> общей площадью № кв. м, жилой - № кв. м. В жилом доме, обозначенном ФИО18, Б1, расположены 6 квартир, в том числе <адрес> общей площадью № кв. м, жилой-№ кв. м.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 19.09.2019 г. ФИО1 является нанимателем квартиры общей площадью № кв.м. в том числе жилой площадью № кв.м. по адресу г. Уфа, <адрес> А <адрес>

Соответственно квартира истца расположена в одноэтажный жилой дом (лит. №) с мезонином 1917 г. постройки общей площадью № кв.м кад. №.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2019 в составе жилого дома 1917 года постройки с кадастровым номером № расположено помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Соответственно квартира площадью № кв.м. нанимателем которой является ФИО1 имеет кадастровый №.

Вместе с тем как следует из выписки из ЕГРН от 29.11.2019 г. собственником квартиры общей площадью 28, 4 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО10, государственная регистрация права собственности которой произведена 25.05.2004 г.

Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от 25.052004 г. право собственности ФИО10 на квартиру общей площадью 28,4 кв.м. жилой площадью 16,2 кв.м. возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность утвержденного постановлением Главы муниципального образования Кировского района г. Уфы от 11.05.2004 г. №.

Указанным постановлением утвержден договор передачи жилого помещения в собственность от 30.04.2004 г. согласно которого ФИО10 передана в собственность занимаемая ею квартира находящаяся в Кировском районе г. Уфы <адрес>А <адрес> общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м.

Вместе с тем, как следует из документов представленных на приватизацию по состоянию на апрель 2004 г. (копия лицевого счета №, справка о составе семьи ) жилая площадь квартиры занимаемая ФИО10 составляет 20,7 кв.м.

Из платежного документа по лицевому счету № за ноябрь 2019 г. на квартиру по адресу г. Уфа <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 29,2 кв.м. площадь жилых помещений дома составляет 166, 6 кв.м.

ФИО10 умерла 05.07.2004 г. о чем представлено свидетельство о смерти от 07.07.2004 г. Из информации размещенной на сайте нотариальной палаты следует, что наследственного дела после смерти ФИО10 не заведено. Согласно справки о регистрации в квартире зарегистрирована ФИО13 В судебном заседании ФИО13 подтвердила, что на день приватизации ФИО10 являлась нанимателем и была зарегистрирована в квартире общей площадью № кв.м. в одноэтажном жилом доме (лит. №) 1954 г. постройки общей площадью №. м.

Таким образом судом установлено, материалами дела подтверждено, что по договору передачи жилого помещения в собственность от 30.04.2004 г. утвержденного постановлением Главы муниципального образования Кировского района г. Уфы от 11.05.2004 г. № ФИО10 в собственность была передана не занимаемая ею квартира, а квартира расположенная в соседнем доме нанимателем которой является истец.

Поскольку договор не соответствует требованиям закона, при этом нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1, требование истца о признании его недействительным подлежит удовлетворению.

В силу п.2 ст. 167 ГК РФ квартира подлежит возврату в муниципальную собственность.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать договор передачи жилой квартиры от 30.04.2004 г., утвержденный постановлением главы муниципального образования Кировский район г. Уфы № от 11.05.2004 г., недействительным.

Прекратить право собственности ФИО10 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. в собственность Муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одно месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.