Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-979/2018;)~М-964/2018 2-979/2018 М-964/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело № 2-10/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 09 января 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Любинского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любинского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированны тем, что между администрацией Любино-Малоросского сельского поселения и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору арендная плата вносится равными долями, ежемесячно в размере 1/12 доли от годового размере арендной платы, до 30 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 122 929 рублей 42 копейки. Администрация неоднократно обращалась к ответчику о необходимости погасить задолженность. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Для подписания соглашения о расторжении договора ФИО1 не является, на претензии не отвечает. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Любинского муниципального района задолженность по договору аренды в размере 122 929 рублей 42 копейки, из них задолженность по арендной плате 46 379 рублей 96 копеек, пени 76 549 рублей 46 копеек.

Представитель истца администрации Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между администрацией Любино-Малоросского сельского поселения <адрес>, от имени муниципального образования «Любино-Малоросское сельское поселение» <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (администрация Любино-Малоросского сельского поселения) предоставил арендатору (ФИО1) в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Любинского муниципального района Омской области в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность по договору аренды. Однако, письмо ответчиком получено не было. В адрес истца возвращен конверт, до настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию Любинского муниципального района Омской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией Любинского муниципального района Омской области был подготовлен проект соглашения о расторжении вышеуказанного договора, ФИО1 не явился для подписания соглашения.

Как следует из договора аренды земельного участка №, размер арендной платы участка в год составляет 25 297 рублей 98 копеек. Размер арендной платы устанавливается на весь срок действия договора аренды и пересмотру не подлежит (пункты 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 доли от годового размера арендной платы, до 30 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № составила 122 929 рублей 42 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 46 379 рублей 96 копеек, по пени 76 549 рублей 46 копеек.

Расчет истца судом проверен, признается верным. Ответчик расчет суммы задолженности и пени не оспорил, контрдоводы не привел.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик производил плату за аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что ответчиком несвоевременно исполнялись обязательства по оплате арендной платы, то требования истца о взыскании пени следует признать обоснованными. Данные положения закреплены в договоре, который подписан ответчиком без каких-либо разногласий.

Поскольку доказательств расторжения договора аренды в установленном законом и договором порядке и возврата земельного участка арендодателю ФИО1 как того требует статья 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Любинского муниципального района Омской области о взыскании арендной платы в размере 46 379 рублей 96 копеек и пени в размере 76 549 рублей 46 копеек.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не оплате арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, если таковые будут иметь место, нарушения других условий договора. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора).

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности направлялись истцом ответчику ФИО1 Однако, письма ответчиком получены не были. В адрес истца возвращен конверт, до настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Основанием для обращения администрации Любинского муниципального района Омской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате более чем за два месяца, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 3 658 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Любинского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Любинского муниципального района Омской области по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Любинского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 122 929 (Сто двадцать две тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 42 копейки, в том числе задолженность по арендной плане 46 379 рублей 96 копеек, пени 76 549 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 3 658 рублей 59 копеек.

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Акулова