Решение № 2-984/2019 2-984/2019~М-463/2019 М-463/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-984/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 февраля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании совершить действия по заключению договора купли-продажи нежилого здания и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании ФИО3 подать договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания от «30» января 2018 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его государственной регистрации; заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды на 1/2 долю земельного участка площадью 823 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ею заключен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого строения - весовая, назначение: нежилое, общей площадью 11.5 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии с п.5 данного договора стоимость 1/2 доли нежилого строения – весовая, составляет <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 6 договора она, ФИО1, передала ответчику в полном объеме денежные средства в размере <данные изъяты> за приобретаемую 1/2 долю нежилого здания до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно написанной и подписанной ФИО3

Как указывает истец, пунктом 4 договора установлено, что для эксплуатации 1/2 доли нежилого строения - весовая, назначение: нежилое, общей площадью 11.5 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером: №, ФИО3 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды на 1/2 долю земельного участка площадью 823 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако, указывает истец, ответчик уклоняется от подачи договора купли-продажи 1/2 доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его государственной регистрации. Также, ответчик уклоняется от заключения с ней договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды на 1/2 долю земельного участка площадью 823 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу город <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указывает, что неисполнение ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи 1/2 доли данного нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права как собственника 1/2 доли нежилого здания - весовая, по законному владению, пользованию и распоряжению, как 1/2 доли нежилого строения -весовой, общей площадью 11.5 кв.м, так и по владению и пользованию 1/2 долей земельного участка площадью 823 кв.м, с кадастровым номером №, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила суду письменное заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого строения - весовая, назначение: нежилое, общей площадью 11.5 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 данного договора стоимость 1/2 доли нежилого строения – весовая, составляет <данные изъяты>.

На основании пункта 6 договора ФИО1 передала ФИО3 в полном объеме денежные средства в размере <данные изъяты> за приобретаемую 1/2 долю нежилого здания до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно написанной и подписанной ФИО3, а кроме того не оспаривалось ею в судебном заседании.

Пунктом 4 договора установлено, что для эксплуатации 1/2 доли нежилого строения - весовая, назначение: нежилое, общей площадью 11.5 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером: №, ФИО3 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды на 1/2 долю земельного участка площадью 823 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 уклоняется от подачи договора купли-продажи 1/2 доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его государственной регистрации. Также, ответчик уклоняется от заключения с истцом договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды на 1/2 долю земельного участка площадью 823 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу город <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19.07.2011 года № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок; собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Частью 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об обязании совершить действия по заключению договора купли-продажи нежилого здания и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО3 подать договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания от «30» января 2018 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его государственной регистрации.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды на 1/2 долю земельного участка площадью 823 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, и подать его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года