Решение № 2-1897/2024 2-9140/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1897/2024

78RS0001-01-2023-003900-88

Дело № 2-1897/2024 11 апреля 2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений СПБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 131 359 рублей 02 копейки, пени в размере 19145 рублей 58 копеек, взыскании пени в размере 0,075% о просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды № от 10.07.2020 года ответчик занимает часть земельного участка, общей площадью 51500 кв.м. по <адрес> В нарушение п.3.4, 3.7 договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021-30.09.2022 года составляет 131 359 рублей02 копейки, пени в размере 19145 рублей 58 копеек. На претензию ответчик не ответил.

На основании определения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06.09.2023 года, гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений СПБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга по месту регистрации ответчика.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021-30.06.2023 года в размере 197038 рублей 53 копейки, пени по состоянию на 16.08.2023 года в размере 43463,40 рублей, пени, начисленные с 17.08.2023 года по 01.11.2023 года в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 11378,98 рублей.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседании исковые требования поддержал в уточненной редакции, указав, что сумма по арендным платежам ответчиком погашена в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, об отложении не просил, причин неявки и в суд не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 10.07.2020 года между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и ФИО1 (соарендатор 1), ФИО2 (соарендатор 2) заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на сторону арендатора, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а соарендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий, расположенных на предоставляемом земельном участке, земельный участок кадастровый №, находящийся по <адрес>, площадью 103 000 кв.м.

В обязанности арендатора в соответствии с п.4.3.6 договора, входит своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником № доли жилого дома №, жилого №, жилого №, жилого № по <адрес>, а также нежилых помещений, находящихся по указанному адресу.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из представленного расчета, а также пояснений представителя истца задолженность по арендным платежам в размере 197 038 рублей 53 копейки погашена ответчиком в полном объеме 01.11.2023 года.

Согласно п.5.3 договора аренды, в случае нарушения соарендатором-1 и соарендатором-2 пп.3.4, 3.7, 3.10 начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с 01.04.2021-30.06.2023 составляет 197038 рублей 53 копейки, пени по состоянию на 16.08.2023 года составляют 43463,40 рублей, пени, начисленные с 17.08.2023 года по 01.11.2023 года в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы составляют 11378,98 рублей.

Указанные расчеты произведены в соответствии с условиями договора, судом проверены, признаны правильными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1842 рубля 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений СПБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений СПБ пени в размере 54 842 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот сорок два) рубля 38 (тридцать восемь) копеек.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 1 842 (одна тысяча восемьсот сорок два) рубля 27 (двадцать семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2024 года