Решение № 2-1543/2017 2-1543/2017~М-1475/2017 М-1475/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1543/2017

Гражданское дело №2-1543/8-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г.Курск

Промышленный райсуд г.Курска в составе:

председательствующего судьи- Гладковой Ю.В.,

при секретаре – Евглевской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Курска о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на котором он за счет собственных средств, в соответствии с проектной документацией возвел жилой дом. Учитывая, что для регистрации прав на домовладение действующим законодательством предусмотрена необходимость предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, он в 2015г. обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, которым было установлено, что участок не стоит на кадастром учете, в связи с чем кадастровым инженером были проведены работы по формированию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и направлены в комитет архитектуры и градостроительства г.Курска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако, 26.06.2017г. комитет предоставил отказ мотивированный тем, что для утверждения схемы расположения земельного участка необходимо предоставить документы подтверждающие право на приобретение земельного участка без торгов. Учитывая невозможность оформления прав на земельный участок без правоустанавливающих документов на жилой дом, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, просили признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации г.Курска, представитель третьего лица администрации САО г.Курска в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени слушания извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив их с точки зрения их допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п.1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>. кв. по адресу: <адрес> (л.д.6) Пунктом 3 данного постановления ФИО3 было разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке.

Согласно сведений отдела архитектуры и градостроительства администрации Сеймского округа г.Курска, земельный участок у ФИО5 не изымался (л.д.7)

В период с 2005г. по 2017г. ФИО3 за счет собственных средств и своими силами построил жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, что подтверждается копией паспорта жилого дома (л.д.8-16)

Таким суд приходит к выводу, что истец возвел спорный дом с учетом необходимых разрешений и на земельном участке, отведенном для этих целей, по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету о техническом обследовании состояния строительных конструкций индивидуального двухэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких либо мероприятий по усилению. Видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют, общее техническое состояние зданий не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.18-25).

Выводы эксперта ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов. Выводы заключения мотивированы, компетенция экспертов позволяет проводить такую работу. Доказательств, подтверждающих, что самовольной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком не представлено.

Как установлено судом, сведений о наличии правопритязаний по поводу строительства со стороны собственников смежных участков в деле нет, кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 собственники смежных земельных участков подтвердили отсутствие каких либо претензий по поводу возведенного истцом домовладения.

Из материалов дела усматривается, что истец предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, в частности обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Сеймского округа г. Курска (л.д.17).

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец возвел спорный дом с учетом необходимых разрешений и на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд считает, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Курска о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 197,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 25.09.2017 года.

Председательствующий судья Ю.В.Гладкова