Решение № 2-390/2023 2-390/2023~М-324/2023 М-324/2023 от 29 июня 2023 г. по делу № 2-390/2023

Дело № 2-390/2023

УИД24 RS0055-01-2023-000417-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении требования (с учетом уточнений) мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено здание, ? часть которого истец приобрела в собственность в АО «Балайское». Техническим паспортом подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена квартира с двумя жилыми блоками, общей площадью <данные изъяты> кв.м. истец считает, что стал собственником имущества в силу приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, полного расчета за объект недвижимости, добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным объектом с 1999 года и до сегодняшнего времени. Истец ухаживает, пользуется объектом недвижимости, ни от кого не скрывая свои права на него. Просит с учетом измененных исковых требований признать за ней право собственности на объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо представитель администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Приказом № АО «Балайское» от ДД.ММ.ГГГГ ? часть жилого дома в <адрес> продана в личное пользование ФИО1

Справкой администрации Рощинского сельсовета подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Администрация Рощинского сельсовета <адрес> информирует, что ФИО1 в период с 1999 года по настоящее время постоянно, открыто, добросовестно пользуется квартирой по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадь <адрес>,4 кв.м.

В связи с тем, что указанная квартира на балансе какого-либо предприятия не состоит, муниципальной собственностью не являются, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанную квартиру не имеют. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данный квартиру за кем- либо не зарегистрировано. Истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как квартира не была передана в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у жилого помещения отсутствует собственник, что не позволяет истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру и земельный участок в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более чем 15 лет, с 1999 года объект недвижимости находится в пользовании семьи истца. При этом оснований пользования этим имуществом, возникших из какого-либо договора, у него не имеется. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на квартиру не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023 года