Решение № 2-151/2025 2-151/2025~М-74/2025 М-74/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-151/2025

дело № 2-151/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 4 мая 2016 года заключён договор № аренды земельного участка <данные изъяты>, на срок 4 мая 2016 года по 4 мая 2036 года. Размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере <данные изъяты>; арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца путём перечисления на счёт; арендная плата по договору изменяется не чаще 1 раза в год. В нарушение условий договора арендная плата ФИО1 своевременно не вносится, и по состоянию на 31 августа 2024 года, за период использования земельного участка с 1 июля 2023 года по 31 августа 2024 года, задолженность составляет <данные изъяты>. В соответствии с договором арендатор несёт ответственность за несвоевременную или не полную оплату суммы договора. Пеня за нарушение срока оплаты за период с 1 июля 2023 года по 31 августа 2024 года составляет <данные изъяты>, общая сумма задолженности <данные изъяты>. В адрес ФИО1 5 сентября 2024 года направлена претензия. По условиям договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за срок более чем 6 месяцев после установленного срока оплаты. В связи с нарушением сроков оплаты, 1 апреля 2024 года истец направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи земельного участка. Подписанные документы в адрес истца не поступали. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 4 мая 2016 года № в сумме <данные изъяты>, а также расторгнуть договор аренды и снять обременение в виде аренды.

Представитель истца и ответчик ФИО1, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.ст.606, 614 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 ст.39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее основные принципы).

В соответствии с абзацем третьим указанных Основных принципов, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 4 мая 2016 года Комсомольский муниципальный район заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, предметом по которому является предоставление в аренду за плату земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, <данные изъяты>. Срок действия договора с 4 мая 2016 года по 4 мая 2036 года.

Согласно условиям договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты>; арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами не позднее 20 числа каждого месяца текущего года, путём перечисления на счёт арендодателя.

Арендная плата по договору изменяется ежегодно, путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год при изменении базовой ставки. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.4. договора аренды).

В силу п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня исчисляется согласно условиям договора (л.д.15-19).

Как установлено судом в нарушение условий договора ФИО1 не вносила арендную плату с 1 июля 2023 года, в связи с чем по состоянию на 31 августа 2024 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Также за несовременную оплату арендной платы истцом начислены пени, согласно расчёту, который проверен судом и признан обоснованным, в размере <данные изъяты>.

Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды от 4 мая 2016 года № составляет <данные изъяты> из которой: основная задолженность - <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

Кроме того, согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № судебного района «Центральный округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 30 октября 2023 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды № за период с 1 июня 2023 года по 30 июня 2023 года в сумме <данные изъяты> и пеня за период с 21 февраля 2022 года по 30 июня 2023 года в размере <данные изъяты> (л.д.13).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик постоянно нарушает условия договора аренды, не вносит своевременно арендную плату доказательства уважительности причин допускаемых нарушений ни истцу, ни суду не представляет.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1 договора № право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, в случае невнесения арендной платы за срок более чем 6 месяцев после установленного срока оплаты и в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 договора и нарушения других условий договора.

Согласно п.6.2 договора, последний может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

5 сентября 2024 года администрация района направила ФИО1 расчёт арендной платы по договору на 2023, 2024 годы, квитанции-извещения для оплаты, акт сверки к указанному договору, претензию с предложением погашения в 10-дневный срок с момента получения суммы задолженности и пени, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи для подписания, которые подлежали возврату в течение 5 дней в адрес арендодателя (л.д.20-32).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, материалы дела этого не содержат, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до <данные изъяты> уплачивается государственная пошлина <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от 4 мая 2016 года № за период с 1 июля 2023 года по 31 августа 2024 года в размере <данные изъяты>, пени за период с 1 июля 2023 года по 31 августа 2024 года - в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 4 мая 2016 года №, заключённый между администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Данное решение является основанием для снятия ограничения в виде аренды земельного участка <данные изъяты> – по договору аренды земельного участка от 4 мая 2016 года №.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного текста решения 25 марта 2025 года.

Судья Н.Ю. Богатырева