Решение № 2-1108/2018 2-1108/2018 ~ М-760/2018 М-760/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1108/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.,

при секретаре Плутницкой Р.В.

с участием истца ФИО1

с участием представителя ответчика, имеющего право действовать без доверенности, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖЭК «Домовладелец» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖЭК «Домовладелец» о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец указал, что между ним и ЖЭК «Домовладелец» был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Срок аренды в соответствии с п.2.1 Договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды земельного участка неоднократно продлевался дополнительными соглашениями, при этом последнее дополнительное соглашение было заключено ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок был сторонами определен в сумме 10 000 рублей, при этом оплата должна была производиться ежемесячно равными долями, в течении всего срока действия данного договора.

Истец указал, что в связи с тем, что ответчиком не добросовестно исполнялись условия договора и ЖЭК «Домовладелец» в предусмотренные договором сроки не оплачивал арендную плату, то решениями Азовского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. с ЖЭК «Домовладелец» в пользу ФИО1 была взыскана арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100000 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60000 рублей.

Однако, ЖЭК «Домовладелец» и далее должным образом не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 230 000 рублей.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ЖЭК «Домовладелец» перед истцом по оплате арендной платы не погашена, то ФИО1 просил суд:

взыскать с ЖЭК «Домовладелец» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 230 000 рублей.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указал, что, несмотря на то, что срок договора аренды истек, данный договор является пролонгированным и ответчик обязан был вносить арендную плату за фактическое пользование спорным земельным участком, однако с ДД.ММ.ГГГГ. ЖЭК «Домовладелец» арендные платежи не оплачивает. Истец пояснил, что он пытался расторгнуть с ответчиком договор аренды, но ему было в этом отказано. При этом, ФИО1 указал, что просит взыскать с ответчика задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 230000 рублей.

Представитель ответчика ФИО2, имеющий право действовать без доверенности от имени ЖЭК «Домовладелец» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что ФИО1 в настоящее время не является единоличным собственником спорного земельного участка, т.к. квартиры в построенном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме частично распроданы, и в силу закона их собственники, являются так же собственниками спорного земельного участка, а, следовательно, ФИО1 не вправе требовать взыскания арендной платы за целый земельный участок на прежних условиях.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, а так же материалы гражданского дела № и гражданского дела №, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть передан земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и между ним и ЖЭК «Домовладелец» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

В силу п.3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы сторонами был определен в сумме 10 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако данный договор неоднократно продлевался, при этом последнее дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. было заключено сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. ЖЭК «Домовладелец» не исполнял обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренные Договором, в связи с чем, решениями Азовского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ. с ЖЭК «Домовладелец» в пользу ФИО1 была взыскана арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100000 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60000 рублей.

Истец так же указал, что в настоящее время ответчик опять не надлежащим образом исполняет условия договора и не оплачивает ему арендную плату, в связи с чем, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 23 месяца в размере 230 000 рублей.

Судом установлено, что истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передав земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Из материалов дела следует, что решением Азовского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а, следовательно, несмотря на то, что срок действия указанного договора аренды истек, ФИО1 не лишен права требовать от ответчика внесения арендной платы за фактическое пользование спорным земельным участком в размере принадлежащей ему доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., приобщенной к материалам дела, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под строительство многоквартирного дома, наряду с ФИО1, являются: ФИО15 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО14 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО16 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО17 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО18 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО8 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО9 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО10 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ и ФИО13 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.)

Однако, истец, зная, что на момент рассмотрения спора, он является не единоличным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил суду данных о размере принадлежащей ему на праве собственности доли спорного земельного участка, а так же не представил расчет задолженности по арендной плате, который должен был быть проверен судом.

Кроме того, в материалы дела истцом, в обоснование своих доводов, не был представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дающий возможность рассчитать размер долей совладельцев спорного земельного участка.

Таким образом, заявив исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за использование целого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 не доказал правомерность такого взыскания в его единоличную пользу, а так же не представив соответствующие документы и расчет задолженности, исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности на спорный земельный участок, лишил суд возможности прийти к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и оценивая, в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖЭК «Домовладелец» о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2018г.