Решение № 2-3109/2017 2-3109/2017~М-2637/2017 М-2637/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3109/2017

Дело № 2-3109/2017

Мотивированное
решение изготовлено 21.11.2017 г.

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 16 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управляющая компания» о возложении обязанности произвести ремонт кровли дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ОАО «Управляющая компания» о возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирами <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанных квартир. Управление многоквартирного <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания» по договору управления. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ ОАО «Управляющая компания» не надлежаще исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, в связи с чем, в квартирах истцов постоянно течет крыша.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее представляла ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания. Ранее участвуя в судебном заседании необходимость проведения ремонтных работ кровли дома не оспаривала.

Третьи лица Отдел муниципального жилищного контроля (Отдел по защите прав потребителей) Администрации ГО г.Рыбинск, Администрация городского округа город Рыбинск, ООО «ПЖХ №2» представителей в суд не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и определил в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Суд, выслушав истца ФИО1 и ее представителя, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 задолженности по коммунальным услугам не имеют, что подтверждается выписками из лицевых счетов (л.д. 7, 16).

Управление многоквартирного дома <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания» по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 Договора управляющая компания по поручению и за счет собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли. Предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования для протечки в отдельных местах кровли установлен в 1 сутки (приложение N 2 к Правилам). Работы по устранению неисправностей кровель относятся к текущему ремонту (приложение N 7).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Отдела муниципального жилищного контроля Администрации городского округа город Рыбинск была проведена внеплановая выездная проверка юридического лица - ОАО «Управляющая компания» по обращению ФИО1, по вопросу неудовлетворительного состояния крыши над её квартирой.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> было зафиксировано незначительное отставание обоев от стен по периметру жилой комнаты, наличие сухих следов протечек и темных пятен на стенах жилой комнате и в коридоре, чем нарушены требования пунктов 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.10.2.1 и пункта 4 Приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановление Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Предписанием отдела муниципального жилищного контроля Администрации городского округа город Рыбинск № от ДД.ММ.ГГГГ на ОАО «Управляющая компания» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить и устранить причины протекания крыши над квартирой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения предписания, в ходе которой установлено, что новых следов намокания стен и потолка в квартире № не зафиксировано. При визуальном осмотре кровли с чердачного помещения повреждений не зафиксировано. ОАО «Управляющая компания» предоставлены документы, согласно которым произведены работы по герметизации мест крепления ограждения кровли в районе квартиры №.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела фотоматериалов усматривается, что услуга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> ОАО «Управляющая компания» оказывается некачественно: до настоящего времени в квартирах истцов имеются следы протечек кровли (л.д. 96-99).

Таким образом, ОАО «Управляющая компания» как управляющая организация, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества дома <адрес>, обязана осуществить необходимый ремонт отдельных частей кровли жилого дома для предотвращения возникновения дальнейших протечек.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Управляющая компания» в доход бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ОАО «Управляющая компания» произвести локальный ремонт кровли над квартирами № и № многоквартирного дома <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОАО «Управляющая компания» в доход бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рыбинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: