Решение № 2-2318/2025 2-2318/2025~М-1866/2025 М-1866/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-2318/2025

Дело № 2-2318/2025

УИД 18RS0011-01-2025-003689-74


Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Григорьевой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой С.М.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО4, действующего на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

- третьего лица ФИО5,

- третьего лица ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., согласно техническому плану здания от 21.08.2025 года, выполненного БУ УР «ЦКО БТИ».

Свои требования мотивировало тем, что непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 47,3 кв.м., с сентября 2008 года, более 15-ти лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Он вступил во владение спорным недвижимым имуществом при трудоустройстве в местное сельскохозяйственное предприятие (СПК «Луч»), так как работодатель предоставил ему и его семье помещение для постоянного проживания. Какие-либо договоры не заключались. С момента получения указанного помещения, он его отремонтировал, реконструировал, что бы он стал пригодным, удобным для постоянного места проживания. По сегодняшний день он охраняет дом от посягательств третьих лиц, ежегодно обрабатывает придомовой земельный участок с целью посадки овощей, саженцев, стрижки газона для предотвращения пожароопасной ситуации. За свой счет, по мере необходимости, производит ремонт изгороди по периметру жилого дома и стоящих рядом вспомогательных построек. Его владение недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в его пользовании, и он несет бремя содержания спорного имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением его прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более. Согласно технического плана здания, и выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, спорный жилой дом находится на земельном участке, образованный из земель, государственная собственность на которое не разграничена и ответчик уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Он за свой счет проводил кадастровые работы по образованию земельного участка, так как заинтересован в дальнейшем в целевом его использовании, и так как при неоднократной беседе со специалистами ответчика, ему пояснили, что в случае регистрации права собственности на жилой дом у него возникает первоочередное право на покупку земельного участка по стоимости 10% от кадастровой стоимости земельного участка без проведения каких-либо торгов. Указанные же обстоятельства, подтверждает копией своего паспорта с указанием непрерывной, постоянной регистрации с 30 сентября 2008 года, выпиской из похозяйственной книги от 03.09.2025 года, справки СПК «Луч» от 03.09.2025 года о пользовании коммунальными услугами и отсутствии задолженности. Регистрация жилого дома в соответствии с действующим законодательством необходима ему и его семье для улучшения жизни, пользования благами, предоставляемыми государством. По результатам регистрации жилого дома, у него возникнут права на прямое оформление договоров с ресурсоснабжающими организациями, а так же возникнет понимание начислений и оплаты налоговых начислений. По причине отсутствия регистрации жилого дома в соответствии с действующим законодательством, он не может воспользоваться услугами газоснабжающей организации, не смотря на то, что существует Президентская программа по газификации села и подключению потребителей, и то, что возможность подключения имеется, так как действующий газопровод проложен в границах моего дома.

Определением суда от 10.11.2025 привлечены к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5, ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО9, и ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что фактически истец проживает с семьей в жилом помещении с 2004 года с момента предоставления его СПК «Луч».

Ответчик - Администрация Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по иску не заявлено, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее направляли отзыв на исковое заявление от 29.10.2025, в котором указали, что не возражают против признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО9 поддержала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 52, п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 с сентября 2004 по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно в течение всего этого времени владеет указанным объектом недвижимости, производит в доме ремонт, обрабатывает придомовой земельный участок с целью посадки овощей, производит ремонт изгороди по периметру жилого дома и хозяйственных построек, факт своего владения ни от кого не скрывал.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями третьих лиц и свидетелей.

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что знакома с истцом с 2004 года, работали вместе в СПК «Луч». Он действительно непрерывно и добросовестно владеет домом <адрес> более 15 лет. Указанный дом привезли в 2003 году из другой деревни, планировалась его использовать бригадирами, он был ветхий. Потом приехал туда ФИО1 Указанный дом ему был предоставлен СПК «Луч». Он там проживает с женой и детьми. Никто более на указанный дом не претендовал. Содержанием указанного дома занимается ФИО1, также он обрабатывает придомовой земельный участок.

Свидетель ФИО11 пояснила, что знакома с истцом также с 2004 года, работали вместе в СПК «Луч». До 2004 года ФИО1 в д.Гулеково не проживал. С того времени он заселился в жилой дом и там проживает до сегодняшнего дня. Ему жилое помещение предоставил СПК «Луч». Он действительно непрерывно и добросовестно владеет домом более 15 лет. Иные лица на данный дом не претендовали, никаких споров по указанному дому не было. ФИО1 занимается содержанием указанного дома, осуществляет ремонт.

Свидетель ФИО8 пояснил, что работает руководителем СПК «Луч» с 2012 года, <адрес> собственностью СПК «Луч» не является и не зарегистрирован. По сведениям старожил известно, что молодую семью перевезли из д.<адрес>. Дом был в разобранном виде, построен был как временное жилье для работников предприятия. По настоящее время ФИО1 действительно непрерывно проживает с семьей в данном доме.

Копией паспорта ФИО1 серии <данные изъяты>, подтверждается его регистрация по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, на земельном участке с кадастровым номером 18:05:046001:971, расположен жилой дом, площадью 47,3 кв.м., адрес расположения: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2025 Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» уполномочена распоряжаться земельным участком по адресу: <адрес> сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги на земельный участок от 03.09.2025, выданной Администрацией МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», следует, что ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1428 кв.м., адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № открыт лицевой счет личного подсобного хозяйства № от 03.09.2025, также указан список членов главы личного подсобного хозяйства: главой хозяйства является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внучка ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Справками СПК «Луч» № и 109 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 платежи за услуги водоснабжения и электроэнергию, начисляемые по адресу: <адрес>, оплачиваются своевременно, задолженности нет.

Согласно справке ООО «Экспертиза Собственности – ИЖЕВСК» исх. № от 15.09.2025 среднерыночная стоимость жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., 2001 года постройки с земельным участком, кадастровый №, общей площадью 2500,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.09.2025 ориентировочно составляет 850 000, 00 руб.

Согласно трудовой книжке <данные изъяты> ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в СПК «Луч», сведений о другом месте работы не содержится.

Владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось, ответчик до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного земельного участка также не осуществил. Данных о том, что ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» или иные лица ранее оспаривали законность владения истцом домом в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности в суд не заявлял.

Лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом также не установлено.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорного земельного участка.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более пятнадцати лет сомнений не вызывает, подтверждается материалами дела, объяснениями истца, отзывом на исковое заявление ответчика, показаниями свидетелей, сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Права собственности на объект недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Григорьева