Решение № 2-1245/2019 2-1245/2019~М-862/2019 М-862/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1245/2019

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре Тырса Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2019 по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании платы по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований ссылается на то, что 20.06.2017 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого ФИО2, арендатор, приняла в аренду принадлежащее на праве собственности ФИО3, Арендодатель, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 4 Договора Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно п. 3 Договора.

В соответствии с п. 3 Договора указанное нежилое помещение сдается на 11 месяцев, начиная с 01.09.2017 г. с оплатой в размере 25 000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца. Общая сумма договора составляет 275 000 руб.

Указанное помещение находилось в фактическом пользовании ответчика с 01.09.2017 г. по 06.06.2018 г., что подтверждается актом от 06.06.2018 г. приема-передачи имущества, в связи с расторжением договора аренды. Общий срок аренды составил 9 месяцев. Общий размер арендных платежей составляет 225 000 руб. При этом за указанный период в счет арендных платежей ответчиком была оплачена денежная сумма в размере 66 000 руб.

Таким образом, на настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 159 000 руб.

Требование об оплате долга по арендным платежам, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения.

30.12.2018 г. между истцом ФИО1 и ФИО3 (Арендодатель) был заключен договор уступки прав требования (цессии) согласно которого последняя уступила в пользу истца права требования в полном объеме в отношении задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 20.06.2017 г., заключенного между ФИО2 (Арендатор) и ФИО3 (Арендодатель) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый № в размере 159 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 20.06.2017 г. в размере 159 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

ФИО2 судом заблаговременно производились направления извещений о датах судебных заседаний, от получения которых адресат уклонился.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2017 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого ФИО2, арендатор, приняла в аренду принадлежащее на праве собственности ФИО3, Арендодатель, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 4 Договора Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно п. 3 Договора.

В соответствии с п. 3 Договора указанное нежилое помещение сдается на 11 месяцев, начиная с 01.09.2017 г. с оплатой в размере 25 000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца. Общая сумма договора составляет 275 000 руб.

Указанное помещение находилось в фактическом пользовании ответчика с 01.09.2017 г. по 06.06.2018 г., что подтверждается актом от 06.06.2018 г. приема-передачи имущества, в связи с расторжением договора аренды. Общий срок аренды составил 9 месяцев. Общий размер арендных платежей составляет 225 000 руб. При этом за указанный период в счет арендных платежей ответчиком была оплачена денежная сумма в размере 66 000 руб. Доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 159 000 руб., которые подлежат взысканию.

ФИО3 направила 17.12.2018г. ФИО2 претензию с требованием об оплате долга по арендным платежам.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

30.12.2018 г. между истцом ФИО1 и ФИО3 (Арендодатель) был заключен договор уступки прав требования (цессии) согласно которого последняя уступила в пользу истца права требования в полном объеме в отношении задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 20.06.2017 г., заключенного между ФИО2 (Арендатор) и ФИО3 (Арендодатель) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый № в размере 159 000 руб.

Судом проверен предоставленный истцом расчет, который признан арифметически верным, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме. Ответчиком свой расчет суду не представлен.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 380 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, суд считает соответствующей разумным пределам и требованиям справедливости оплату услуг представителя по ведению дела в суде в сумме 20 000 рублей в пользу истца, при этом несение расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от 09.04.2019г. № и квитанцией об оплате на сумму 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании платы по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 20.06.2017 г. в размере 159 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 380 руб., а всего 183 380 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 г.

Судья Ю.И. Макоед