Решение № 2-1205/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1205/2021

Гражданское дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

№...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при секретаре Агаджанян К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации <адрес> Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

Представитель администрации <адрес> Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылается на положения ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также на ст. 309, п.1 ст. 310, ч. 2 ст. 450, п.1 ст. 614, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом поясняет, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью №....м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>. В соответствии с п. 8.1 вышеуказанного договора, с момента подписания договора аренды объект считается переданным ответчику. Договором аренды установлено, что земельный участок предоставлен ответчику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался своевременно платить арендную плату за объект аренды согласно п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными частями, путем перечисления на счет истца, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение раздела 3 договора аренды, ответчиком не были исполнены обязательства арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем, ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности на сумму №... коп. от ДД.ММ.ГГГГ №.... В соответствии п 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик обязан выплатить пеню в размере №...% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты, по день погашения долга включительно. Согласно расчету, сумма задолженности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №... коп. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №... коп. Общая сумма задолженности составляет №... коп. Требование истца №... направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ и согласно отчету об отслеживании отправления, данное требование ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю за истечением срока хранения. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил, в связи с чем, согласно п. 6.4. договора, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомошковского сельсовета <адрес> Новосибирской области и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере №... коп.; взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> Новосибирской области неустойку в размере №... коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена по адресу места регистрации. Доказательств уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации <адрес> Новосибирской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомошковского сельсовета <адрес> Новосибирской области и ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м. по адресу: <адрес><адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14). Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 4.4.7., арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Размер арендной платы составляет №... руб. в год.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора, в размере суммы, указанной в пункте 3.1., путем перечисления на счет арендодателю. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, предусмотренной договором, арендатор выплачивает пеню в размере №...% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты, по день погашения долга включительно.

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, иного по правилам ст.56 ГПК РФ не доказано.

Заключение договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование, стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, ФИО1 пользовалась арендованным земельным участком с момента заключения договора, продолжает пользоваться по настоящее время.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Новосибирской области в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме №... коп.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

Доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы, доказательств отсутствия своей вины в нарушении условий договора, иного расчета суммы задолженности ответчик суду не представил.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №... коп.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере №...% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что по расчету истца составляет №... коп.

Расчет не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Заявлений об уменьшении размера неустойки стороной ответчика заявлено не было. Суд признает исчисленный размер разумным, соответствующим периоду и размеру задолженности, в связи с чем, оснований для снижения неустойки по инициативе суда, не усматривает.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с систематическим неисполнением обязательств ответчиком по внесению арендных платежей, исковые требования о расторжении договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд полагает необходимым расторгнуть договор №... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Новомошковского сельсовета и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере №... коп. и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №....

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме №... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомошковского сельсовета <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> Новосибирской области задолженность по арендной плате №... коп., неустойку в сумме №... коп., всего взыскать 174 №... коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета за рассмотрение дела в суде в сумме №... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/