Решение № 2-858/2020 2-858/2020~М-752/2020 М-752/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-858/2020

№

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года

г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей – судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания – Д.А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: К.В..Д., К.А.Д., К.К.Д., к местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: К.В..Д., К.А.Д., К.К.Д. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР, в котором просит снять ограничение права собственности в виде залога (ипотека) в силу закона объекта недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, также действующей в интересах несовершеннолетних детей К.В..Д., К.А.Д., К.К.Д. и Р.И.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. По условиям указанного договора, оплата приобретаемого дома и земельного участка стоимостью 450 000 руб., должна была быть произведена частями: 16974 руб. - выплата продавцу из собственных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 433 026 руб. должна была быть выплачена из средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР ГУ ОПФР по КБР в <адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Р.И.А., после регистрации договора и перехода права собственности к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ за ней и детьми было зарегистрировано право собственности на приобретенный вышеуказанный дом и земельный участок по 1/4 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В связи с тем, что на момент сделки купли-продажи расчет с продавцом не был произведен в полном объеме, то в отношении приобретаемого недвижимого имущества было также зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права.

После регистрации права собственности на недвижимое имущество во исполнение условий договора купли-продажи, со счета по обслуживанию владельца государственного сертификата на материнский семейный капитал на расчетный счет Р.И.А. была переведена денежная сумма в размере 433 026 руб. Таким образом, расчет за приобретенное недвижимое имущество произведен полностью и истец вступила во владение и стала проживать в данном доме, зарегистрировалась по месту его расположения вместе с детьми.

Учитывая то, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца, а обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, считает, что имеются правовые основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании К.Е.Г. надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явилась, причин уважительности неявки в суд не представила.

Представитель ответчика местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин уважительности неявки в суд не представил.

Согласно письменным возражениям, представленным в суд, местная администрация с.п. <адрес> муниципального района, КБР, не согласившись с предъявленными к ней требованиями, просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причин уважительности неявки в суд не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истицу У.М.О., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.2 ст.334 ГК РФ, предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Е.Г., также действующей в интересах несовершеннолетних детей К.В..Д., К.А.Д., К.К.Д. и Р.И.А. (л.д.28), К.Е.Г. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с п.3 вышеназванного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за 450000 руб., из которых 16 974 руб. за земельный участок, а 433 026 руб. - за жилой дом, из которых «Покупатель» 16974 руб. выплатил «Продавцу» из собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 433026 руб. будет выплачена за счет средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР ГУ ОПФР по КБР в <адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Р.И.А. №, открытый в ДО № ПАО «Сбербанк», со счета по обслуживанию владельца государственного сертификата на материнский семейный капитал, после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к «Покупателю».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы договор купли-продажи, право собственности истицы на жилой дом и земельный участок, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Р.И.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.30-36).

Из справки № о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР ГУ-ОПФР по КБР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из лицевого счета К.Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ была списана денежная сумма в размере 433 026 руб. (л.д.8).

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Судом установлено, что Р.И.А., выступающий продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи исполнено покупателем в полном объеме надлежащим образом, и соответственно, обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, при том, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в силу требований действующего законодательства в связи со смертью продавца, суд находит заявленные требования о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя местной администрации с.п. <адрес> муниципального района, КБР, суд не принимает во внимание и находит их необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: К.В..Д., К.А.Д., К.К.Д., к местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, удовлетворить.

Снять ограничение права собственности в виде залога (ипотека) в силу закона объекта недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко