Решение № 2-1572/2020 2-1572/2020~М-1439/2020 М-1439/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1572/2020

Дело № 2-1572/2020

УИД 26RS0017-01-2020-003459-69


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска обратился в Кисловодский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.

В обоснование заявленных требований указано, что между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 51.2 кв.м., с целевым использованием под столовую. В соответствии с п. 1.3 договора аренды, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой ежемесячных платежей в размере 7 245.34 рублей (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.3 договора аренды, цена договора подлежит пересмотру один раз в год с учетом индекса инфляции. Пунктом 2.3.7 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, не вносит платежей в счет оплаты аренды за пользование нежилыми помещениями. Пунктом 4.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, о размера внесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). КИО администрации города-курорта Кисловодска направляло в адрес ответчика уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без ответа. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 29.12.2018 года по 31.05.2020 в сумме 100 337.29 рублей. Кроме того, в исковом заявлении истец КИО просит взыскать пени согласно п. 4.3 договора аренды за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день не исполнения обязательств без учета помесячного увеличения за каждый период платежей в сумме 4 235.68 рублей.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, но направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Представитель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

29 декабря 2018 года между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с целевым использованием под столовую. Срок действия договора 5 лет с 29.12.2018 года по 28.12.2023 года.

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями на дату подписания договора составляет 86 944.07 рублей в год или 7 245.34 рублей ежемесячно.

Пунктом 3.3 договора аренды, установлено, что цена договора подлежит пересмотру один раз в год с учетом индекса инфляции.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 оплата за аренду нежилых помещений за период с 29.12.2018 года по 31.05.2020 года в сумме 100 337.29 рублей.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно требованию ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном разбирательстве достоверно установлено, что стороны подписали договор аренды нежилых помещений № 19 от 29.12.2018 года, истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, о чем свидетельствует акт приема-передачи. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям аренды земельным участком было достигнуто сторонами.

В соответствии с требованием ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, о размера внесенной арендной платы (суммы просроченного платежа).

За ответчиком за период с 29.12.2018 года по 31.05.2020 года числится задолженность в сумме 100 337.29 рублей, а также пеня за период с 29.12.2018 года по 31.05.2020 года в сумме 4 235.68 рублей. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия № 01-15/3571 от 02.06.2020, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств, а в случае неисполнения, намерении обратиться в суд, которая оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Суд при принятии итогового решения по делу оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет, представленный истцом, за период с 29.12.2018 года по 31.05.2020 года суд признает арифметически верным. Учитывая все обстоятельства дела, исковые требования Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска подлежат удовлетворению.

Согласно требованию ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход бюджета города-курорта Кисловодска надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 291.46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО4 в доход бюджета города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 51.2 кв.м., с целевым использованием под столовую за период с 29.12.2018 года по 31.05.2020 года в сумме 100 337.29 рублей, пеню за период с 29.12.2018 года по 31.05.2020 года в сумме 4 235.68 рублей, а также государственную пошлину в сумме 3 291.46 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в <адрес>вой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Коротыч