Решение № 2-218/2019 2-218/2019~М-193/2019 М-193/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-218/2019

Дело № 2-218/2019

УИД №54RS0026-01-2019-000357-34

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Купино Новосибирской области к ФИО1 о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок,

установил:

Администрация г. Купино Новосибирской области обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему на праве собственности <......> доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, взыскивать с ФИО1 в пользу администрации г. Купино Новосибирской области судебную неустойку с даты вступления в законную силу решения суда за каждый день неисполнения решения суда в размере <......> рублей по день исполнения решения.

В обоснование исковых требований указано, что письмом от <.....> № года администрация <...> района <...> области представило информацию о том, что при купле-продаже земельных участков на территории муниципального образования г. <...><...> района <...> области гражданами в собственность, без участия органов местного самоуправления, были зарегистрированы сделки с иностранными гражданами, что противоречит действующему законодательству.

При проведении проверки администрацией г. Купино Купинского района Новосибирской области было установлено, что на территории муниципального образования г. <...><...> района <...> области гражданин <...> ФИО1 имеет в собственности <......> долю земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №.

В соответствии с п.3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ и на иных установленных особо территориях российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», в соответствии с которым Купинский район Новосибирской области отнесен к данным территориям.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Купино Новосибирской области З.А.А., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1, третьи лица С.К.Я., Д.М.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.З.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Учитывая, что ответчиками в суд не представлено доказательств, подтверждающих уважительности причины неявки, отсутствие возражений со стороны истца о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения по делу, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, С.К.Я., Д.М.К., Д.З.М. являются собственниками земельной доли в размере <......> в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ул. <...>, д. №, г. <...><...> области, который приобрели по договору купли-продажи от <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <.....>, выпиской из ЕГРН от <.....>.

ФИО1 является гражданином <...>, С.К.Я., Д.М.К., Д.З.М. являются гражданами Российской Федерации.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися в приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от <.....> № утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно п. 261 названного Указа Президента муниципальное образование <...> район <...> области является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно, земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п. 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Поскольку земельный участок, который принадлежит ответчику, являющемуся иностранным гражданином, расположен в <...> районе <...> области, то есть в приграничной территории, следовательно, в силу действующего законодательства не может находиться у него в собственности, при этом ответчик не произвел отчуждение имущества, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства, то земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд ответчиком не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность произвести отчуждение земельной доли в размере <......> в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ул. <...>, д.№, г. <...><...> области.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает заявленный истцом размер завышенным, не отвечающим принципам справедливости и соразмерности, не соответствующим объему обязательств. Суд считает возможным присудить истцу за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления в законную силу решения суда по день исполнения решения в размере 300 рублей.

Данная сумма является разумной, справедливой, в целом, побуждает должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, при этом, не создает на стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Купино Новосибирской области – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность продать на торгах принадлежащую ему на праве собственности <......> доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> область, <...> район. г. <...>, ул. <...> д. №

Взыскивать с ФИО1 в пользу администрации г. Купино Новосибирской области судебную неустойку с даты вступления в законную силу решения суда за каждый день неисполнения решения суда по день исполнения решения в размере 300 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий судьья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 26 июля 2019 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова