Решение № 2-1173/2017 2-1173/2017~М-1137/2017 М-1137/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1173/2017

№ 2-1173/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 12 декабря 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвест» к ФИО2 о расторжении договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦентрИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора долевого участия. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрИнвест» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор №/Ж долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>) со встроенно-ориентированными помещениями и подземным гаражом, расположенного на территории ограниченной <адрес> Республики Башкортостан. <адрес> второй этап строительства. Согласно п. 2.1. договора: «Предметом настоящего договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Участнику долевой строительства». Согласно п.2.3. договора: «Объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: <адрес>, количество комнат – 1, общая проектная площадь, включая лоджию (с коэф.0,5) кв.м. 34.8; общая проектная площадь 34,8 кв.м.; жилая проектная площадь 14,3 кв.м.; этаж 3». В соответствии с п.3.1. Договора стоимость квартиры составила 1 705 200 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 49 000 рублей. В п.3.1.1. договора указано, что: «Денежная сумма в 1 705 200 рублей перечисляется участником долевого строительства в соответствии с графиком внесения платежей (приложение № к данному договору) на расчетный счет ООО «ЦентрИнвест» № в Башкирском отделении № ПАО СБЕРБАНК». Датой внесения Участником долевого строительства средств в счет оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет ООО «ЦентрИнвест» № в Башкирском отделении ПАО СБЕРБАНК, указанный в настоящем Договоре (пункт 3.1,3. Договора). В соответствии с приложением № к Договору №/Ж участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен следующий график платежей: в течении 3 (трех ) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в ЕГРП - 1 200 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 84 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 84 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 84 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ - 84 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 84 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 84 000 рублей. Договор №/Ж был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, денежные средства в размере 1 200 000 рублей должны были быть уплачены Участником долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, однако Участник долевого строительства до настоящего времени не внес денежную сумму в размере 1 200 000 рублей, а также просрочил внесения следующего платежа в размере 84 000 рублей. Просят расторгнуть договор №/Ж долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>. <адрес> второй этап строительства заключенный между ООО «ЦентрИнвест» и ФИО2; взыскать с ФИО2 неустойку в размере 81 410 рублей; денежные средства в сумме 30 000 рублей за оплату услуг представителей; денежные средства в сумме 6 000 рублей и 3 425 рублей в виде расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, однако в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не представила.

Вышеуказанное в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела при установленной явке.

Изучив и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1, 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что между ООО «ЦентрИнвест» и ФИО1, действующего на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, заключен договор №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома <адрес><адрес> второй этап строительства.

Предметом настоящего договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона – Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме – участнику долевого строительства.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: <адрес> однокомнатная квартира, общей проектной площадью 34,8 кв.м.

Согласно данному договору стоимость квартиры составила 1 705 200 руб.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.1.1. указанного договора денежная сумма в 1 705 200 руб. перечисляется участником долевого строительства в соответствии с графиком внесения платежей на расчетный счет ООО «ЦентрИнвест» № в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк.

Датой внесения участником долевого строительства средств в счет оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет ООО «ЦентрИнвест» № в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, указанный в договоре ( пункт 3.1.3.).

Согласно п. 4.3.1. договора участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п.п. 3.1.-3.1.3. договора.

В соответствии с приложением № к договору №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен следующий график платежей: в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации договора в ЕГРП – 1 200 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 84 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 84 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 84 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 84 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 84 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 84 000 руб.

Договор №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого <адрес> второй этап строительства был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, денежные средства в размере 1 200 000 руб. должны были быть уплачены участником долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не внес денежную сумму в размере 1 200 000 руб., а также просрочил внесение следующего платежа в размере 84 000 руб.

В досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору, а также уведомление об одностороннем расторжении договора долевого участия в строительстве.

Однако корреспонденция возвращена невостребованной с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты доверенность, зарегистрированная в реестре за №, выданная нотариусом ФИО4 на имя ФИО1 не отменена, измененной не значиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

Материалами дела подтверждается, что оплата по договору долевого участия ответчиком не произведена. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено, платежные документы не предоставлены.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора долевого участия является обоснованным.

Согласно п. 6 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд, проверив представленный ООО «ЦентрИнвест» расчет неустойки, признает его правильным и обоснованным.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате договора ответчик не исполнила, досудебное требование истца оставила без удовлетворения, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 неустойку в размере 81 410 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя не подтвержден соответствующими доказательствами, суд отказывает в удовлетворении заявления истца о взыскании расходов на услуги представителя.

Надлежащие доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что предъявляемые ко взысканию судебные расходы понесены истцом в связи с предъявлением исковых требований к ФИО2, не представлены.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. за требование неимущественного характера – расторжение договора долевого участия в строительстве и 3 428 руб. - за требование имущественного характера исходя из цены иска в размере 111 410 руб. (81 410 руб. + 30 000 руб.).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. + 2 642,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвест» к ФИО2 о расторжении договора долевого участия удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> второй этап строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвест» и ФИО2 в лице её представителя ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвест» неустойку в размере 81 410 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 642,30 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО «ЦентрИнвест» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова