Решение № 2-436/2020 2-436/2020~М-275/2020 М-275/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-436/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 12 мая 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Головенко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Югское Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что на основании свидетельства о праве собственности на землю <№> от <дата> года он является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 81,1 кв.м, <дата> года постройки. В настоящее время он проживает в указанном доме, заботится о его сохранности. Согласно справке администрации муниципального образования Югское Череповецкого района от <дата> года спорный жилой дом <№> принадлежит ФИО1, не является самовольной постройкой, внесен в адресное хозяйство. Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, <дата> года постройки, общей площадью 81,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от <дата>, подготовленному кадастровым инженером саморегулируемой организации кадастровых инженеров <данные изъяты> Н.: <данные изъяты>, тип контура наземный.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Югское Череповецкого района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили отзывы в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом, онвправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 31, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании в <дата> году на основании решения администрации Телепшинского сельсовета Череповецкого района Вологодской области ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства; свидетельство о праве собственности на землю <№> от <дата> года (л.д.27).

На вышеуказанном земельном участке в <дата> году истцом своими силами построен спорный жилой дом. Постановлением администрации муниципального образования Югское Череповецкого района Вологодской области от <дата> года принадлежащему ФИО1 жилому дому в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29,30).

Из выписки из похозяйственных книг <адрес> следует, что в период с <дата> года по настоящее время ФИО1 значится главой хозяйства, жилого дома <дата> года постройки, зарегистрирован по данному адресу совместно с супругой Б. (л.д.31).

По информации филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Вологодской области» ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером <№> вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства; сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Право собственности зарегистрировано <дата> года.

Из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области следует, что истцом принимались меры к легализации спорной постройки путем подачи <дата> года заявления на постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства и заявления о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. <дата> года действия по государственной регистрации права собственности и государственному кадастровому учету были приостановлены, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч.1 ст.83ЗемельногоКодексаРФ,земляминаселенных пунктов признаютсяземли, используемые и предназначенные длязастройкии развития населенных пунктов. В силу ч. 2 ст.7ЗемельногоКодекса РФ,землинаселенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" определено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, вид разрешенного использования земельного участка "для ведения личного подсобного хозяйства" предусматривает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

На дату рассмотрения дела в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельныйучасток с кадастровым номером <№>, на котором с <дата> года расположен спорный жилой дом, имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

Технический план на спорный жилой дом от <дата> года, подготовленный кадастровым инженером <данные изъяты> Н., содержит сведения о здании площадью 81,1 кв.м, назначением «жилое», количество этажей - 1, <дата> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, описание местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д. 34-44).

В период с <дата> года по настоящее время претензий к истцу по поводу строительства на принадлежащем ему земельном участке спорного жилого дома со стороны администрации Череповецкого муниципального района не имеется; в установленном законом порядке администрация района с требованиями о сносе самовольной постройки не обращалась. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Принимая во внимание позицию по иску представителей ответчика, третьих лиц, установленные по делу обстоятельства, что спорный жилой дом соответствует совокупности требований, установленных п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ и дающих основания для признания права собственности на самовольную постройку, а также учитывая отсутствие у истца возможности оформить свои права на указанное строение во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> с координатами характерных точек контура: <адрес> в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 14 мая 2020 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова