Решение № 2-4195/2017 2-4195/2017~М-1424/2017 М-1424/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-4195/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 29 июня 2017 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования домом 43 по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, собственником которого она является на основании договора купли-продажи от 15.10.2016г., по условиям которого ответчики должны были быть сняты с регистрационного учета по указанному дому в срок до 01.03.2017г. Вместе с тем, ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не сняты, в нем не проживают. Ссылаясь на то, что ответчики членами ее семьи не являлись и не являются, в доме не проживают и не проживали на момент ее вселения, регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении существенно ограничивает ее права как собственника, просила признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования домом 43 по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что право пользования спорным жилым помещением ответчикам предоставила бывший собственник дома. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, она их никогда не видела.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не поступило. В телефонограмме сообщил, что проживает в <адрес>, в г. Петропавловск-Камчатский возвращаться не собирается, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, по которому не проживает, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не поступило. Место фактического проживания и нахождения ответчика неизвестно.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не поступило. В телефонограмме на имя суда сообщила, что проживает в <адрес>, в г. Петропавловск-Камчатский возвращаться не собирается, с исковыми требованиями согласна.

В судебном заседании представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО5, с исковыми требованиями не согласилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Кроме того, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора купли-продажи от 15.10.2016г., заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель), с 26.10.2016г. принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2016г., 30.03.2017г. и договором купли-продажи от 15.10.2016г.

Как следует из копии домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ФИО1 состоит на регистрационном учете с 09.07.2013г., ФИО4 состоит на регистрационном учете с 23.04.2013г., ФИО2 состоит на регистрационном учете с 25.04.2013г.

Заключенный 15.10.2016г. между ФИО6 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры не содержит условия о предоставлении жилого помещения для проживания в нем ответчиков и сохранении за ними права пользования жилым помещением <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском после перехода права собственности истцу.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 26.10.2016г.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, соглашение о пользовании жилым помещением с ними не заключалось.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что знакома с ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 Она проживала по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в доме, который находился в ее собственности. Ее знакомые ФИО1, ФИО4 и ФИО8 попросили ее зарегистрировать их в <адрес>, что она и сделала. При продаже дома снять ответчиков с регистрационного учета не успела, продала дом ФИО9. Еей известно, что ФИО1 выехала в США, супруги ФИО4 и ФИО8 проживают в <адрес>. Она получила заказное почтовое отправление за ФИО1, поскольку у нее имеется ранее выданная доверенность последней на получение почтовой корреспонденции, которую она передавала родственнице ФИО1 Всех ответчиков она зарегистрировала в жилом помещении, они жили в гостинице, но свои вещи оставляли у нее на 1-2 дня, потом забирали их, это было примерно года три назад. Всех кого она регистрировала в доме, могли там остаться и проживать, она предоставляла им право пользования домом, поскольку в нем достаточно место для проживания. Обговаривали с ответчиками условия регистрации и проживании, они могли в любое время прийти и проживать. После того как она зарегистрировала ответчиков, они уехали и в доме более не появлялись, не пытались вселится и проживать. Когда она продала дом, вещей ответчиков в доме не было. О зарегистрированных в жилом доме гражданах ФИО9 знала.

Установив фактические обстоятельства дела на основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, в соответствии с которыми истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ответчики членами семьи истца не являются, в данном жилом помещении не проживают, соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось, факт регистрации ответчиков нарушает осуществление истцом прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

судья Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2017 года ________________