Решение № 2-3091/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-3091/2020

03RS0006-01-2020-000784-37

дело № 2-3091/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметовой Г.А., при секретаре Хайруллиной Р.Р., с участием

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства <адрес> города Уфы»-А.А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика И.К.Ж.,

представителя ответчиков по устному ходатайству- О.Т.М. (личность удостоверена паспортом),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства <адрес> города Уфы» к М.Н.Х., И.К.Ж. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства <адрес> города Уфы» обратилось в суд с иском к М.Н.Х., И.К.Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, указав в обоснование требований на то, что ООО «ОЖХ <адрес> г. Уфы» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг. М.Н.Х. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А <адрес>. И.К.Ж. является членом семьи собственника жилого помещения. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № по <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 143,67 рублей. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должников задолженности, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения, отменен, задолженность не погашена.

Истец просил взыскать солидарно с М.Н.Х., И.К.Ж. в пользу ООО «ОЖХ <адрес> г.Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - основная сумма долга, <данные изъяты> рублей - пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учётом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства <адрес> города Уфы»-А.А.А. просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков по устному ходатайству- О.Т.М. просила применить срок исковой давности и взыскать задолженность с января 2017 года по апрель 2019 года, таким образом вычесть сумму в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Распределить заявленную сумму задолженности таким образом: взыскать задолженность за содержание жилого помещения с ответчицы М.Н.Х., так как она является собственником данного помещения, а расходы по оплате коммунальных услуг взыскать солидарно с ответчиков. Кроме того предоставила в суд доказательства частичной оплаты задолженности в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик И.К.Ж. на судебном заседании поддержал доводы своего представителя.

Ответчик М.Н.Х. предоставила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика М.Н.Х., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно требованиям пункта 1, подпункта 5 пункта 2 статьи 153, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что М.Н.Х. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>. И.К.Ж. является членом семьи собственника жилого помещения.

Установлено, что ООО «ОЖХ <адрес> г. Уфы» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг.

Из представленных истцом расчетов, выписки по лицевому счету следует, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - основная сумма долга, <данные изъяты> рубля - пени.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № по <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должников задолженности, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения, отменен, задолженность не погашена.

Согласно предоставленным документам в суд ответчики внесли сумму в размере <данные изъяты> рублей в уплату задолженности: ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей;ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей.

Однако ответчиками доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате за содержание и коммунальные услуги и уплаты долга в полном объеме в суд не представлено.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении требований, предъявленных за пределами трехлетнего срока, предшествовавшего обращению в суд.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности, связанные с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Статья 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истец не был лишен возможности уточнить либо изменить требования с учетом поступивших от ответчиков возражений, однако своим правом не воспользовался, то считает своим правом применить срок исковой давности к требованиям, заявленным к ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196 ГК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем взыскание возможно произвести в пределах трех лет (ст. 196 ГК РФ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку срок исковой давности юридическим лицам, к которым относится истец, не восстанавливается (ст. 205 ГК РФ). Суд применяет срок исковой давности по требованию об этом представителя ответчиков.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за минусом <данные изъяты> рублей (2439,07 рублей- ноябрь 2016 года и 2511,12 рублей- декабрь 2016 года).

Разрешая вопрос о разделении суммы задолженности – взыскании суммы задолженности за содержание жилого помещения с собственника жилого помещения и взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги солидарно с ответчиков (собственника жилого помещения и члена его семьи, зарегистрированного по вышеуказанному адресу) суд приходит к следующему.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что для собственника помещения плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о распределении сумм задолженности и о необходимости расчета задолженности за содержание помещения.

Расчет выглядит следующим образом:

Месяцы /Год

2017

2018

2019

Январь

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей (за период с января 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ) за содержание жилого помещения с М.Н.Х..

Кроме этого суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца сумму основного долга по задолженности за коммунальные услуги, в размере <данные изъяты> рублей. Которая образовалась следующим образом: <данные изъяты>. При этом:

1) <данные изъяты> рублей - основная сумма долга, заявленная истцом

2)<данные изъяты> рублей- сумма основного долга за пределами срока исковой давности

2)<данные изъяты> рублей- задолженность за содержание жилого помещения

3)<данные изъяты> рублей- оплата ответчиками суммы задолженности

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000г. №, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора, в связи с чем суд полагает необходимым уменьшить сумму пени до <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования О.О.О.» к М.Н.Х., И.К.Ж. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с М.Н.Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства <адрес> города Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с М.Н.Х., И.К.Ж. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства <адрес> города Уфы» сумму задолженности за коммунальные услуги, в размере <данные изъяты> рублей: из которых <данные изъяты> рублей - основная сумма долга, <данные изъяты> рублей – пени. А также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Г.А. Мухаметова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.