Решение № 2-1454/2018 2-209/2019 2-209/2019(2-1454/2018;)~М-1315/2018 М-1315/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1454/2018

дело № 2-209/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ганжа Л.В.

при секретаре Михайлюк О.В.

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского поселения «»Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края, о признании квартирой, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 17.11.2005 года она приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора до вступления в брак ее фамилия была ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями общей долевой собственности в размере по ? доли является она и ответчики. Она владеет квартирой №2, общей площадью 34,2 кв.м, ответчики владеют квартирой под № 1.

Фактически дом, в котором находится принадлежащее ей жилое помещение, состоит из 2-х квартир. Каждая из квартир оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется.

Согласно информации КГУП «Забайкальское БТИ» относительно объектов недвижимости, стена, расположенная между квартирами 1 и 2 является капитальной, помещения имеют отдельные входы, между собой квартиры не сообщаются.

В силу того, что жилые помещения (квартиры) находятся в общей долевой собственности, в одном отдельно стоящем доме под одним номером, она не имеет возможности распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просит суд признать ? долю, принадлежащую ФИО1, в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м, отдельной квартирой № 2; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2, ФИО3 (1/2 доли) на жилой дом по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, дала суду пояснения, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнений не имея.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, дополнений не имеют.

Представитель администрации городского поселения «»Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что истец на праве общей долевой собственности владеет 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.11.2005 года, выпиской из ЕГРН.

Из предоставленных суду технических паспортов жилого дома, справки МО № 8 «КГУП «Забайкальское БТИ» усматривается, что жилой дом разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, общим имуществом является только одна стена дома.

Доля истца в праве на дом равна ? и согласно техническому паспорту по состоянию на 27 июля 2004 года на квартиру № 2 по улице <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 34,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением, у истца имеется отдельное от соседей жилое помещение, отдельный вход, надворные постройки, фактически дом разделен на две квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что присвоение статуса жилой квартиры в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на законных основаниях имуществу.

Поскольку судом установлено, что истец владеет квартирой № 2 расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ее требования о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского поселения «»Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края, о признании квартирой, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, квартирой № 2, общей площадью 34, 2 кв.м.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности

( 1/2 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий Ганжа Л.В.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-209/2019 Шилкинского районного суда Забайкальского края