Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-474/2017

Дело № 2-474/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 12 декабря 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда селе Становое гражданское дело № 2-474/2017 год по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 и ФИО2 имеют на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ....................., на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ......... от ..., зарегистрированного в БТИ Становлянского района 06.03.1995 года, и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии 48 АА № 0753435 от 02.10.2015 года. За годы владения и пользования квартирой собственниками совместно с наследодателем ФИО3 за счет личных средств и своими усилиями с целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире были произведены реконструкция и переустройство, а именно: выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (в пределах кв. 2) (Лит.А): демонтированы перегородки, разделявшие помещение № 1 (площадью 5,9 кв. метра – до перепланировки) и № 6 (до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 2 (коридор площадью 8,5 кв. метра – после перепланировки; в помещении № 6 (до перепланировки) демонтировано санитарно-техническое оборудование; выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки (Лит. А1): в кирпичной стене толщиной 250 мм, разделяющей помещения № 1 (прихожая площадью 12,1 кв. метра – после перепланировки), № 7 (ванная площадью 4,4 кв. метра – после перепланировки) и № 8 (туалет площадью 2,4 кв. метра – после перепланировки) выполнены дверные проёмы с установкой дверных блоков (перемычки – два уголка № 6, 3); в пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка Лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку Лит. А1; выполнена жилая пристройка (Лит. А2); осуществлено переоборудование: в помещениях № 7 (ванная) и № 8 (туалет) установлено санитарно-техническое оборудование. В результате реконструкции квартиры её площадь изменилась и стала составлять: общая площадь квартиры (с учётом холодных пристроек) – 77,7 кв. метра, общая площадь квартиры увеличилась на 18,0 кв. метров и составила 69,4 кв. метра, жилая площадь уменьшилась на 0,8 кв. метра и составила 33,3 кв. метра, подсобная площадь составила 36,1 кв. метра. Произведенные строительные работы по реконструкции и переоборудованию существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем была сделана соответствующая отметка в Техническом паспорте квартиры, изготовленном по состоянию на 28.07.2015 года. Осуществлённые реконструкция и переоборудование не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома (квартира № 2), расположенного по адресу: ....................., техническим и санитарным правилам. По вопросу узаконения реконструкции двухквартирного жилого дома (квартиры № 2) истица ФИО2 обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ за № 38 от 17.10.2017 года. Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию был мотивирован тем, что заявителем ФИО2 не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. В настоящее время собственникам квартиры необходимо произвести кадастровый учёт изменений объекта недвижимости и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на изменённый объект недвижимости. Однако, в связи с произведёнными строительными работами по реконструкции и переоборудованию квартиры без соответствующего разрешения, произвести кадастровый учёт изменений невозможно. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском за защитой своих прав.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие и заявленные ими требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело по иску ФИО1 и ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указала, что в ходе обследования 28.07.2015 года было выявлено, что площадь квартиры с учётом холодных пристроек составляет 77,7 кв. метра, в том числе общая площадь – 69,4 кв. метра, жилая площадь – 33,3 кв. метра, подсобная – 36,1 кв. метра, холодная пристройка – 8,3 кв. метра, также выявлена самовольная реконструкция и перепланировка квартиры.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Из материалов дела видно, что ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО2 (2/3 доли в праве) являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 51,4 кв. метра, жилой площадью – 34,1 кв. метра, расположенной по адресу: ....................., что подтверждается Договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 1362 от 06.03.1995 года, зарегистрированным в БТИ Становлянского района 06.03.1995 года, Свидетельством о праве на наследство по закону серии 48 АА № 0753435 от 02.10.2015 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2 вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры № 2, расположенной по адресу: ....................., в реконструированном состоянии.

Из копий технических паспортов на квартиру № 2, подготовленных по состоянию на 24.04.1995 года с инвентарным номером 6658 и по состоянию на 28.07.2015 года с инвентарным номером 1048ж, опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 2 двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в квартире № 2, расположенной по адресу: ....................., были произведена реконструкция, а именно: выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (в пределах кв. 2) (Лит.А): демонтированы перегородки, разделявшие помещение № 1 (площадью 5,9 кв. метра – до перепланировки) и № 6 (до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 2 (коридор площадью 8,5 кв. метра – после перепланировки; в помещении № 6 (до перепланировки) демонтировано санитарно-техническое оборудование; выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки (Лит. А1): в кирпичной стене толщиной 250 мм, разделяющей помещения № 1 (прихожая площадью 12,1 кв. метра – после перепланировки), № 7 (ванная площадью 4,4 кв. метра – после перепланировки) и № 8 (туалет площадью 2,4 кв. метра – после перепланировки) выполнены дверные проёмы с установкой дверных блоков (перемычки – два уголка № 6, 3); в пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка Лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку Лит. А1; выполнена жилая пристройка (Лит. А2); осуществлено переоборудование: в помещениях № 7 (ванная) и № 8 (туалет) установлено санитарно-техническое оборудование. В результате реконструкции квартиры её площадь изменилась и стала составлять: общая площадь квартиры (с учётом холодных пристроек) – 77,7 кв. метра, общая площадь квартиры увеличилась на 18,0 кв. метров и составила 69,4 кв. метра, жилая площадь уменьшилась на 0,8 кв. метра и составила 33,3 кв. метра, подсобная площадь составила 36,1 кв. метра. Отказ отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области № 38 от 17.10.2017 года в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, расположенной по адресу: ....................., подтверждает, что реконструкция квартиры была произведена без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения квартиры в реконструированном состоянии. Произведённая реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, что подтверждается данными опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 2, расположенной по адресу: ....................., принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2, техническим и санитарным правилам. Кроме того, согласно Технического заключения обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ....................., подготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1 не затрагивают конструктивных характеристик надёжности и безопасности здания, возведение жилой пристройки Лит. А2 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами и в целом техническое состояние жилого дома с пристройками обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведённая в квартире реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью собственникам квартиры, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд считает возможным в связи с тем, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство (в пределах кв. 2) (Лит.А), а именно: демонтированы перегородки, разделявшие помещение № 1 (до перепланировки) и № 6 (до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 2 (после перепланировки); в помещении № 6 (до перепланировки) демонтировано санитарно-техническое оборудование; выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки (Лит. А1): в кирпичной стене, разделяющей помещения № 1 (после перепланировки), № 7 (после перепланировки) и № 8 (после перепланировки) выполнены дверные проёмы с установкой дверных блоков; в пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка Лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку Лит. А1; выполнена жилая пристройка (Лит. А2); осуществлено переоборудование: в помещениях № 7 (ванная) и № 8 (туалет) установлено санитарно-техническое оборудование, в результате чего произошло изменение площадей квартиры, сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: ....................., принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: ....................., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ... года рождения, и ФИО2, ... года рождения, в реконструированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учётом холодных пристроек – 77,7 кв. метра, общая площадь квартиры – 69,4 кв. метра, жилая площадь квартиры – 33,3 кв. метра, подсобная площадь квартиры – 36,1 кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на реконструкцию квартиры в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова