Решение № 2-4298/2020 2-4298/2020~М-4381/2020 М-4381/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-4298/2020

Дело № 2-4298/2020

УИД 31RS0016-01-2020-005523-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 06 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Чернобай П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») о защите прав потребителей,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4 и представителя ответчика ФИО5,

У С Т А Н О В И Л :

01 апреля и 04 июля 2014 года АО «БИК» (Продавец) с одной стороны и ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (Покупатели) заключили договоры купли-продажи земельных участков, по которым продавец передал покупателям в собственность земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) площадью по 1500 кв.м. каждому соответственно ФИО2 №, ФИО3 №, Киму Д.Э. №, расположенные в <адрес>, а покупатели уплатили каждый по 50000 руб. в счет стоимости участков, по 180000 руб. за подведение к ним инженерных коммуникаций, и обязались оплатить оставшуюся стоимость участков по 715000 руб. за каждый, оставшуюся стоимость коммуникаций по 120000 руб. каждый, либо в течение 5 лет построить на участках жилые дома, зарегистрировать на них право собственности и подключить к домам инженерные коммуникации.

Пунктами 4.1 – 4.6 указанных договоров предусмотрены особые условия в силу которых АО «БИК» обязано в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течение пяти лет после передачи Участка Покупателю организовать строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств Покупателей, а также способствовать строительству в микрорайоне ИЖС строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей электроснабжения в течение 2 лет и сетей газоснабжения в течение 5 лет после передачи участков Покупателям.

Дело инициировано иском ФИО2, ФИО6 и Кима Д.Э. о возложении на АО «БИК» обязанности исполнить указанные обязательства в части организации строительства сетей водоснабжения и канализации, взыскании компенсации морального вреда по 300000 руб. в пользу каждого, а также возмещения расходов на наем жилого помещения в пользу ФИО2 143000 руб., в пользу Кима Д.Э. 140000 руб.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала, ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключенным с истцами договорам.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении иска.

Заключение сторонами договоров купли-продажи земельных участков подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящем случае обязательства сторон возникли в силу договоров, что предусмотрено п. 2 ст. 307 ГК РФ.

Предъявляя к ответчику требования, вытекающие из этих договоров, и ссылаясь на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (Закон о защите прав потребителей), сторона истца фактически заявляет о заключении сторонами договора о выполнении работ или оказании услуг и невыполнении ответчиком этих работ (услуг).

Однако эти доводы не убедительны.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из заключенного сторонами договора не усматривается условий, в силу которых ответчик обязан обеспечить наличие в микрорайоне ИЖС сетей водоснабжения и канализации, либо обязан отвечать за их отсутствие.

Из дословного содержания п. 4.1 заключенных сторонами договоров следует, что ответчик обязан в течение пяти лет после передачи участков покупателям организовать строительство этих сетей с привлечением денежных средств покупателей, которые должны инвестировать соответствующее строительство в течение пяти лет (72000 руб. в первый год + по 32000 руб. ежегодно с 2015 по 2017 года + 12000 в 2018 году).

Согласно п.п. 4.4 и 4.5 договора покупатели передали свои права на осуществление капитальных вложений в строительство инженерных сетей и на их результаты продавцу. Данное обстоятельство указывает на то, что покупатели, заключая договор купли-продажи, знали и согласились с тем обстоятельством, что продавец не принимает на себя обязательство по строительству инженерных коммуникаций, а получает от покупателя права на вложение денежных средств покупателя в оплату их строительства сторонней организацией. При этом, каких-либо прав у покупателей на данные инженерные сети не возникло, поскольку продавец обязался распорядиться ими по своему усмотрению.

Поэтому считать ответчика лицом, оказывающим услугу истцам, оснований не имеется, в связи с чем, возникшие спорные правоотношения должны регулироваться не Законом о защите прав потребителей, а Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», в которых АО «БИК» выступает в качестве инвестора и заказчика инженерных сетей, а покупатели в качестве соинвесторов, взявших на себя обязательство вложить в них инвестиции в размере 180000 руб., то есть в размере 60 % от запланированных затрат на один участок микрорайона.

Исполнение ответчиком указанных обязанностей подтверждается договором № на выполнение строительно-монтажных работ от 27 декабря 2018 года из которого следует, что АО «БИК» заказал у подрядной организации С. выполнение работ по строительству внеплощадочных и внутриплощадочных сетей и сооружений водоснабжения и водоотведения в микрорайоне <адрес> сроком окончания работ 10 декабря 2019 года.

Из указанного следует, что ответчик действовал разумно в соответствии с условиями договора.

Что касается изменения срока окончания работ по строительству сетей и обеспечения истцов лишь технологической водой, то суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что вопросы организации водоснабжения в границах поселений отнесены к вопросам местного значения соответствующих поселений, полномочиями по которым наделены органы местного самоуправления соответствующих поселений (п. 4 ч. 1 ст. 14 и п. 4.3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Доказательств того, что соответствующие полномочия были возложены на ответчика, суду не представлено.

Поэтому суд не усматривает со стороны ответчика не только нарушения каких-либо прав истцов, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, но и какой-либо вины ответчика в причинении истцам какого-либо вреда.

Поэтому требования истцов подлежат отклонению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к АО «БИК» о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение11.01.2021