Решение № 2-3683/2017 2-3683/2017~М-3039/2017 М-3039/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3683/2017

Дело № 2-3683/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Дашинимаевой Ц.Б.

с участием ФИО1 – представителя истца

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры, без согласования с органом местного самоуправления выполнил перепланировку квартиры. При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истец получил отказ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и времени рассмотрения дела был уведомлен.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска представил отзыв и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 02.03.2017 года, в квартире выполнена перепланировка (л.д. 6-8)

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры <адрес> после осуществления перепланировки и переустройства, выполненного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета, выполненная перепланировка не затрагивает и на нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии; на момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 4)

23.05.2017 администрацией Ленинского района г.Новосибирска истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 5).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Произведенная перепланировка не снижает несущую способность здания, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии, существующем, согласно техническому паспорту по состоянию на 02.03.2017, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска и сохранения спорного помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение – квартиру №, общей площадью 58,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, существующем по состоянию на 02 марта 2017 года.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 13.11.2017 года

Судья (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-3683/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.