Решение № 2-402/2021 2-402/2021~М-345/2021 М-345/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-402/2021

к делу №

УИД 23RS0№-24


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года ст-ца Кущёвская

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Алпатовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации МО <адрес>, Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Кущевский районный суд с иском к администрации Кущевского сельского поселения <адрес> третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации МО <адрес>, Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество жилой дом с земельным участком расположенные по адресу <адрес><адрес>. В <адрес> году по письменному договору купли-продажи она купила домовладение без газа и воды. Начала проводить коммуникации и благоустраивать дом, сараи и придомовую территорию. В № году ее бывший муж на почве пьянки выкрал у нее документы и сжег договор купли-продажи. Восстановить его не было возможности, так как бабушка (предыдущий собственник) уже на тот момент умерла. Все соседи, которые до сих пор проживают с истцом на одной улице, могут подтвердить ее слова. При оформлении технического паспорта в № года никто не потребовал с истца никаких документов кроме выписки из похозяйственной книги о проживании более 15 лет, поэтому она была спокойна, что все в порядке. На тот момент ее бывший муж уже умер, да и сыновья выросли и уехали. Затем скоропостижно скончался младший сын, затем мать и в № году умер старший сын. В № году после оформления технического паспорта истцу никто не подсказал, что нужно еще пойти в юстицию и зарегистрировать право, так как документы у истца не дооформлены. ФИО1 сделала новый технический паспорт, но выяснилось, что договор купли-продажи спорного домовладения был уничтожен бывшим мужем и не восстановлен, право собственности истец зарегистрировать не может. ФИО1 с № года прописана и постоянно проживает по настоящее время в данном домовладении, что подтверждается копией домовой книги на жилое домовладение по адресу <адрес><адрес> и выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Ее жилой дом стоит на учете как ранее учтенный с кадастровым номером № с площадью № кв.м. При оформлении нового технического паспорта в № году общая площадь ее жилого дома не изменилась и составила фактически № кв.м. ФИО1 хотела зарегистрировать право собственности на дом, но поняла, что кроме технического паспорта № года на домовладение, у нее больше нет никаких документов. Сведения об отсутствии договора купли-продажи в архиве у нотариусов на ее имя можно получить только через запрос суда. С № года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает ее право владения, имущество из ее владения никогда не выбывало. ФИО1 владеет недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу ст-ца Кущевская, <адрес> как ее собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг о проживающих по адресу <адрес> за период с <адрес> года по настоящее время. Налоги всегда платила вовремя и исправно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не было, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о рассмотрении без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Кущевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о рассмотрении без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о рассмотрении без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведения о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст.35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем полномочий своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 1986 года проживает в <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг Кущевского сельского поселения <адрес>.

Судом установлено, что на кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и ему был присвоен кадастровый №. В реестре муниципального имущества жилой дом не числится.

Согласно справке выданной от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, содержащей сведения об объекте недвижимости установлено, что адрес объекта недвижимости <адрес> ст-ца Кущевская, <адрес>, общая площадь № кв.м., наименование объекта – жилой дом, количество этажей – 1, год постройки объекта №, инвентарный номер №. Субъект права ФИО1. Сведения об ограничении и обременении права о запретах и арестах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь жилого дома составляет № кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам и правилам ограждающих и несущих конструкций жилого дома (литер А) с пристройкой (литер А1), расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, установлено, что на момент обследования жилого дома (литер А) с пристройкой (литер А1), расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес> техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справок об оплате коммунальных платежей по адресу ст-ца Кущевская, <адрес>, данных ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», ООО «ИВ-консалтинг», ПАО «ТНС энергоКубань» Ейский филиал Кущевский производственный участок видно, что задолженность по уплате коммунальных платежей у истца отсутствует. Таким образом, истец имеет право на защиту своих прав, которые она полагает нарушенными, с использованием такого правового института, как приобретательная давность.

Положениями п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Пленума).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу