Решение № 2-1640/2019 2-1640/2019~М-804/2019 М-804/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1640/2019

Дело № 2-1640/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РОСП УФССП по РТ ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Зеленодольского РОСП УФССП по РТ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания земельный участок, площадью 1624 кв.м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов в форме аукциона для исполнения обязательств собственника по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Зеленодольским городским судом судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП по РТ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство№ в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 2 235 941 руб. 52 коп. в пользу ИК ЗМР РТ. В ходе исполнительного производства установлено, что у ФИО2 имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> поселение, а также земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1624 кв.м., по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 составляет 2 235 941 руб. 52 коп., исполнительский сбор – 156 515 руб. 91 коп. Поскольку требования по исполнительному производству должник не исполнил, погашение долга возможно путем обращения взыскания на имущество ФИО2, в связи с чем обратилась в суд.

Истец судебный пристав-исполнитель Зеленодольского РОСП УФССП по РТ ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

В судебном заседании ответчик и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес> признали, о чем представлено письменное заявление (л.д.155). В части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возражали, просили отказать, поскольку на указанном земельном участке имеются постройки – 2 жилых дома, гараж, баня. Общая стоимость земельного участка и построек составляет 12230000 руб. при обращении взыскания на это имущество нарушается принцип соотносимости объема требований и мер принудительного исполнения, представили возражения (л.д.20-21, 28-30, 108-109).

Представитель третьего лица ИК ЗМР РТ по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 4 статьи 69 указанного закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Зеленодольским городским судом (л.д.4-5) судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП по РТ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство№ в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 2 235 941 руб. 52 коп. в пользу ИК ЗМР РТ (л.д.6-8).

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.105-107), а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1624 кв.м., по адресу: РТ<адрес> (л.д.17-19). Согласно выписке из ЕГРН на этом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно отчету ООО «Агентство Независимых Экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1913 000 рублей, а вместе с возведенными на нем строениями - 12 230 000 руб. (л.д. 36-89).

Согласно отчету ООО «Агентство Независимых Экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 362 000 руб. (л.д. 117-152).

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок ответчика в настоящий момент является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник ФИО2 не предпринимал, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

В части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1624 кв.м, по адресу: РТ<адрес> суд считает необходимым отказать на основании следующего.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 названного кодекса не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 192,6 кв.м. является собственностью ответчика ФИО2

Требований об обращении взыскания на жилой дом истцом заявлено не было.

При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1624 кв.м, по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем строений составляет 12 230 000 руб., что значительно превышает размер задолженности ответчика перед ИК ЗМР РТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 237-238 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 п. 1 ст. 1, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации 12, 39, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РОСП УФССП по РТ ФИО1 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 11 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: