Решение № 2-145/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-145/2025

Дело ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... 2 апреля 2025 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Е.Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.С. к Администрации ...., Б.В.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации ...., Б.В.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, .....

В обосновании предъявленных требований указано, что **.**.****г. истец приобрела у Б.В.В. земельный участок под гараж площадью ххх кв. м., расположенный по адресу: ...., договор купли-продажи данного участка был заключен в простой устной форме, расчеты произведены в полном объеме, на основании чего Б.В.В. истцу передано свидетельство о праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей *** от **.**.****г., однако государственная регистрация права собственности на указанный участок не произведена. Владение данным земельным участком является добросовестным, осуществляется без перерыва, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, не проявляло к нему интереса как к своему собственному. **.**.****г. Б.В.В. умер. Согласно информационному ресурсу «Реестр наследственных дел» наследственное дело не открывалось. На основании изложенного, просит суд признать право собственности, на земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: р....., в порядке приобретательной давности.

Истец М.Л.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что приобрела земельный участок у Б.В.В. за 1100 рублей, договор и расписку не составили, после передачи денег он отдал ей свидетельство на земельный участок. Не обладая необходимыми знаниями, договор не оформляли, при этом заключая сделку, они подразумевали продажу земельного участка. В 2008 году Б.В.В. умер, его жена вступила в наследство на денежные средства, а на гараж и земельный участок в наследство не вступала, и на них не претендует. На спорном земельном участке в последующем, примерно в 2000 году, был возведен гараж, которым пользуется ее семья по прямому назначению. .... участка в результате межевания изменилась, просила суд признать право собственности на спорный участок площадью ххх кв.м.

Представитель ответчика Администрации .... в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик Б.В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направив в суд свою письменную позицию по делу, в которой указала, что они с мужем в связи с переездом в 1998 году продавали свое имущество. В .... у них был участок по ...., который они продали семье М.Л.С.. Договор купли-продажи был заключен в устной форме. После расчета между сторонами Б.В.В. отдал М.Л.С. свидетельство о праве собственности на землю. В 2008 году ее муж умер, она вступила в наследство, что бы получить денежные средства, хранившиеся в Сбербанке. На земельный участок на .... в .... не претендует, к семье М.Л.С. претензий не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленум Верховного Суда в совместном с Пленумом ВАС РФ постановлении №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Распоряжением Администрации поселка Палкино *** от **.**.****г. «О закреплении земельных участков для индивидуального гаражного строительства в пожизненно-наследуемое владение» за Б.В.В. закреплен земельный участок для индивидуального гаражного строительства в пожизненно-наследуемое владение по .... в п. ....ю ххх кв.м. (л.д.122-123)

На основании указанного распоряжения Администрации .... Б.В.В. выдано свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (пожизненного) пользования землей *** от **.**.****г. в отношении земельного участка для индивидуального гаражного строительства площадью ххх кв.м. (л.д.8)

**.**.****г. Б.В.В. умер, после его смерти открыто наследственное дело ***, из материалов которого следует, что его жена Б.В.А. вступила в права наследования на денежные средства находящиеся на счетах в банке. (л.д.50-64)

Сын наследодателя Б.Д.В. и дочь наследодателя Г. от принятия наследства после смерти отца отказались.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с КН *** местоположением относительно ориентира, расположен в границах участка с почтовым адресом: Псковская область, ...., рп. Палкино, ...., площадью ххх кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального гаражного строительства, снят с кадастрового учета **.**.****г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.17-19)

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане земельного участка, в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, установлено, что участок расположен по адресу: Псковская область, ...., рп. Палкино, ...., площадь участка составляет ххх кв.м. В отношении участка установлен кадастровый ***, площадь 32 кв.м., **.**.****г. участок снят с кадастрового учета. Величина площади изменилась на ххх кв.м. в меньшую сторону, что не противоречит земельному законодательству. Поскольку объект с кадастровым номером *** прекратил свое существование, согласно новым требованиям Правил землепользования и застройки ГП Палкино, участку присвоен новый вид разрешенного использования в связи с образованием нового объекта «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1). (л.д.9-16)

Переход спорного земельного участка по адресу: Псковская область, ...., подтверждается ответчиком Б.В.А. о том, что ее муж Б.В.В. в 1998 году продал земельный участок М.Л.С., получил деньги за земельный участок, передал последней свидетельство о праве собственности на землю, при этом договор купли-продажи не составлялся.

Судом на основе анализа представленных доказательств, установлено, что первоначальный собственник спорного имущества Б.В.В. умер, после его смерти во владение спорным земельным участком никто не вступил. При жизни Б.В.В. в 1998 году продал принадлежащий ему земельный участок истцу М.Л.С., которая в свою очередь, начиная с 1998 года и по настоящее время, владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным. Владение является открытым и добросовестным, непрерывным. Никакое иное лицо в течение всего периода владения истцом спорным имуществом не предъявляло своих прав на него, не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Учитывая, что приобретательная давность возможна в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или владении при соблюдении предусмотренных ч.1 ст.234 ГК РФ условий, поскольку как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен во владение Б.В.В., Б.В.А., приняв часть наследства, фактически не вступила во владение земельным участком, в связи с тем, что он был продан мужем при жизни М.Л.С. без оформления в письменном виде договора купли-продажи, то в собственность последней спорное имущество не перешло.

Судом установлена давность владения истца спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет (с 1998 года), предусмотренные ч.1 ст.234 ГК РФ требования соблюдены, поэтому исковые требования в отношении земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку сведений о границах земельного участка в ЕГРН не содержится, проведенным межеванием определены данные границы и уточнена площадь земельного участка в этих границах, возражений по местоположению границ земельного участка не имеется, суд на основании результатов межевания полагает необходимым установить право собственности на земельный участок в фактически сложившихся границах и площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск М.Л.С. к Администрации ...., Б.В.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за М.Л.С., паспорт ***, право собственности на земельный участок, ранее состоявший на государственном кадастровом учете с кадастровым номером ***, площадью ххх кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: Псковская область, ...., рп. Палкино, ...., по координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером К.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.****г..

Судья подпись В.А. Моисеев

Копия верна

Судья В.А. Моисеев