Решение № 2-513/2024 2-513/2024~М-244/2024 М-244/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-513/2024

Дело № 2-513/2024

УИД № 33RS0008-01-2024-000556-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2024 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Макаровой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

ФИО9. обратились в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения – комнат № №, расположенных по адресу: <адрес>, д. № в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации. В обосновании иска указано, что истцам на основании договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат комнаты № №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. № За счет личных средств ФИО10. были произведены перепланировка и переустройство комнат № по указанному адресу, которые заключаются в разборке каркасной перегородки, демонтаже оборудования ванной, в комнатах определены три коридора, три жилые комнаты, кухня и туалет. Перепланировка и переустройство комнат произведены без изменения несущих конструкций и без нарушений СанПин и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В настоящее время с учетом перепланировки и переустройства комнат, площадь жилого помещения составила № кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию МО город Гусь-Хрустальный с заявлением о выдачи разрешения на ввод, был получен отказ № № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным просят суд сохранить комнаты в переустроенном и перепланированном состоянии и признать в равных долях право общей долевой собственности на комнаты в порядке приватизации.

Истцы ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде ФИО1

Представитель истцов ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, суд приходит к следующему:

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за № 1541-1 от 04.07.1991 года, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений несовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за № 1541-1 от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При рассмотрении дела было установлено, что истцам на основании договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области в бессрочное владение и пользование передано помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4 комнат в жилом доме, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м по адресу: ул<адрес>, д. №№, квартиры № №. Совместно с нанимателем – ФИО12 в жилое помещение вселяется дочь – ФИО13. (л-д 8-9).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцами в указанной квартире без соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры.

Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальном и Гусь-Хрустальном районе за № № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство жилого помещения: комнат в общежитии № № по адресу: <адрес> д. № не привели к ухудшению условий проживания в данных комнатах и обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьвой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий. (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений») (л-д 12-13).

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО14. в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №№ наниматель ФИО15 произвела внутреннюю перепланировку и переоборудование жилой комнаты под кухню, в результате чего площадь изменилась и составила -№ кв.м (л-д 18-20).

В соответствии со справкой ГУП ВО «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. №, ком. № в БТИ не значится. Произведено переусройство жилого помещения № под кухню, перепланировка п. №, документы не предъявлены ( л-д 24).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, прво собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес> д. № ком. № не зарегистрированы (л-д 33-35).

В соответствии с заключением ОНД и профилактической работы по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № № на момент проведения обследования комнат № №, расположенных по адресу: <адрес>, д. № на предмет соответствия нормам и правилам пожарной безопасности, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л-д 38).

Письмом администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области МКУ «УИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО16 в выдаче на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированного и переустроенного помещения по спорному адресу отказано (л-д 25).

В соответствии со справкой ГУП ВО «БТИ» МО №4 от 09.04.2024 № 185-01-09 следует, что <адрес>. на территории города Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области в приватизации жилья участия не принимали.

Произведенная переустройство и перепланировка спорной квартиры без соответствующего согласования не может ограничивать право граждан на его приватизацию. Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлены истцами за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий и как уже было отмечено ранее при этом права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не созданы.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить комнаты № расположенных по адресу: <адрес> д. № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью № кв. м, и признать за истцами в порядке приватизации право собственности по № доле в праве собственности за каждым на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядлке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д. №, комнаты № общей площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического плана помещения составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО18 (СНИЛС: №) и ФИО19 (СНИЛС: № право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. №, комнаты №, по № доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Судья Е.А.Соловьева

Мотивированное решение суда постановлено 16 апреля 2024 года.