Решение № 2-2208/2017 2-2208/2017~М-1413/2017 М-1413/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2208/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июня 2017 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о.Самара, Департаменту ФИО7 имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд к Департаменту ФИО7 имуществом г.о.Самара с иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 принадлежит дом, расположенный по адресу <адрес>,

ФИО6 и ФИО5 являются наследниками в ? праве каждая на имущество ФИО18, умершего 10.05.2010г., состоящего из3/7 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

ФИО4 и ФИО3 являются наследниками в ? доле каждый имущества ФИО9, умершего 01.05.2014г., состоящего из 4/7 долей в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 15.08.2016г. признано право общей долевой собственности ФИО6( доля 3/14), ФИО5 (доля 3/14), ФИО4 ( доля 4/14), ФИО3 ( доля 4/14) на реконструированный жилой дом литера АА1А2аа1, площадью всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 71,1 кв.м., общая площадь 60,8 кв.м, жилая площадь 39,3 кв.м., подсобная площадь 21,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд террас) 10,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Земельный участок, занимаемый принадлежащим истцам индивидуальным домом, имеет площадь 858 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале <данные изъяты>, изготовленным ООО «ТГК Топограф».

Пользование земельным участком является сложившимся, границы с соседними участками установлены и закреплены на местности ограждениями. Споров по границам земельных участков не имеется.

Первоначально жилой дом по <адрес> ( прежний адрес <адрес>, поселок мастеров ЗИФ, квартал №, <адрес>), расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м. был продан заводом им. Фрунзе ФИО10 по типовому договору от 21.02.1947г.

На основании договора купли-продажи от 20.04.1971г. ФИО10 продал дом ФИО11 3/7 доли от целого жилого дома.

Согласно справки Ф-7 ФФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> содержатся копии документов, по которым права на жилой дом переходило в порядке наследования в результате сделок купли-продажи и дарения, вплоть до их приобретения наследодателем истцов.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, поэтому к истцам перешли те же права на земельный участок, который были у предыдущих собственников –право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцами не использовано.

В целях оформления прав на земельный участок истцом было подано заявление 18.10.2016г. № СП-1/5155 о предварительном согласовании предоставления земельного, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением от 20.10.2017г. № Департамент ФИО7 имуществом <адрес> отказал истцам в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка.

В связи с этим истцы просят признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за ФИО4 (доля 4/14), ФИО3 ( доля 4/14), ФИО6 ( доля 3/14), ФИО5 ( доля 3/14) на земельный участок площадью 858 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По определению суда в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве 3-ьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании ФИО2 истцов по доверенности ФИО12 иск поддержал, дал объяснения, аналогичные исковому заявлению.

ФИО2 Администрации г.о.Самара и Департамента ФИО7 имуществом г.о.Самара ФИО13 в судебном заседании иск не признал.

ФИО2 3 –ьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в суд не явился, представил письменные возражения, иск не признал. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

ФИО2 по <адрес>в суд не явился.

ФИО2 филиала ФГБУ «ФКП ФИО2» по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями статей 209 и 260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,

ФИО6 и ФИО5 являются наследниками в ? праве каждая на имущество ФИО18, умершего 10.05.2010г., состоящего из 3/7 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

ФИО4 и ФИО3 являются наследниками в ? доле каждый имущества ФИО9, умершего 01.05.2014г., состоящего из 4/7 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 15.08.2016г., вступившим в законную силу 24.09.2016г., признано право общей долевой собственности ФИО6 ( доля 3/14), ФИО5 (доля 3/14), ФИО4 ( доля 4/14), ФИО3 ( доля 4/14) на реконструированный жилой дом литера АА1А2аа1, площадью всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 71,1 кв.м., общая площадь 60,8 кв.м, жилая площадь 39,3 кв.м., подсобная площадь 21,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд террас) 10,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который находился в пользовании предыдущих собственников с 17.<данные изъяты>., т.е. приобретен наследодателями в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.<данные изъяты> № «О собственности в СССР».

Земельный участок, занимаемый принадлежащим истцам индивидуальным домом, имеет площадь 858 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленным ООО «ТГК Топограф».

Пользование земельным участком является сложившимся, границы с соседними участками установлены и закреплены на местности ограждениями. Споров по границам земельных участков не имеется. Имеется акт согласования границы земельного участка.

Первоначально жилой дом по <адрес> ( прежний адрес <адрес>, поселок мастеров ЗИФ, квартал №, <адрес>), расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м., был продан заводом им. Фрунзе ФИО10 по типовому договору от 21.02.1947г.

Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.11.2017г. в материалах инвентарного дела содержится следующая информация:

-ФИО10 продал 3/7 доли дома ФИО11 на основании договора купли-продажи от 20.04.1971г. ;

- согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1977г. наследником по закону после смерти ФИО10 является ФИО14, наследственное имущество состоит из 2/7 долей дома;

-согласно копии свидетельства от 11.02.1977г. наследником ФИО10 является, в ? доле, ФИО14, наследственное имущество состоит из 4/7 долей жилого дома;

-согласно копии свидетельства от 11.10.1978г., наследником ФИО15 является ФИО16, наследственное имущество состоит из 4/7 долей жилого дома;

-согласно копии договора купли-продажи от 13.01.1978г. ФИО16 продала ФИО17 4/7 доли дома;

-согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.1995г. наследником ФИО11 является ФИО4 В.П., наследственное имущество состоит из 3/7 долей дома.

В соответствии с п.2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введение в действие земельного Кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1991г.

Следовательно, владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались им на законных основаниях и имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 09.06.2017г. указанный земельный участок расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. №.

Правила утверждены в 2001г., т.е. гораздо позже предоставления земельного участка в пользование и не могут определять правовой режим земельного участка.

Согласно схемы расположения земельного участка от ООО «Топограф» площадь спорного земельного участка составляет 858 кв.м. с координатами :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В целях оформления прав на земельный участок истцом было подано заявление 18.<данные изъяты> о предварительном согласовании предоставления земельного, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением от 20.10.2017г. № Департамент ФИО7 имуществом <адрес> отказал истцам в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка.

Препятствия признания за истцами права собственности на земельный участок площадью 858 кв.м. отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за ФИО4 (доля 4/14), ФИО3 ( доля 4/14), ФИО6 ( доля 3/14), ФИО5 ( доля 3/14) на земельный участок площадью 858 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме <данные изъяты>

Председательствующий подпись Н.С.Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-