Решение № 2-3960/2017 2-3960/2017~М-4187/2017 М-4187/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3960/2017

Дело № 2-3960/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 14 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Маленко А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи,

с участием представителя истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

03 сентября 2010 года АО «БИК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка (договор), по которому продавец передал покупателю в собственность земельный участок № площадью 1758 кв.м., расположенный <адрес>, а покупатель оплатил продавцу 78600 руб. за земельный участок, 75000 руб. за подведением инженерных коммуникаций, и обязался в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на этот участок построить на нем жилой дом, пригодный для проживания, подключить к нему инженерные коммуникации и зарегистрировать право собственности на дом.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за покупателем 14 сентября 2010 года.

По состоянию на 04 июля 2017 года на переданном земельном участке возведено двухэтажное строение без крыши.

Дело инициировано иском АО «БИК» о взыскании со ФИО1 оставшейся стоимости земельного участка 448400 руб., стоимости затрат на подведение к участку коммуникаций 157000 руб., процентов за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом 287088 руб., а также возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 12124,88 руб.

В судебном заседании представитель АО «БИК» Бредихина иск поддержала.

Извещение о рассмотрении дела направленное по последнему известному месту жительства ответчика возвращено ввиду истечения срока хранения на почте.

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка, переход права собственности на него к ответчику и нарушение последним срока строительства жилого дома и подключения к нему инженерных коммуникаций подтверждается соответствующим договором, актом приема-передачи, актом проверки исполнения обязательств и фотографией .

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом.

Обязанность ответчика уплатить истцу оставшуюся стоимость земельного участка 448400 руб., проценты на эту сумму и возместить затраты на подведение к участку инженерных сетей 157000 руб. при нарушении срока строительства жилого дома и подключения к инженерным коммуникациям предусмотрена пунктами 5.5 и 5.6 заключенного сторонами договора.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направлял в его адрес претензию о погашении долга, что подтверждается соответствующим письмом и почтовым конвертом .

Сведений об исполнении ответчиком требований истца суду не представлено.

Начисленные истцом проценты за период с 14 сентября 2010 года по 18 сентября 2017 года в размере 448588 руб. по своей сути являются ответственностью в виде неустойки за нарушение ответчиком обязательства по строительству жилого дома. Поэтому на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает их размер до 30000 руб., поскольку в большем размере они явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Таким образом, общий размер долга по договору купли-продажи земельного участка, который суд взыскивает с ответчика в пользу истца составляет 635400 руб. (оставшаяся стоимость участка 448400 руб. + проценты 30000 руб. + возмещение затрат на подведение инженерных сетей 157000 руб.).

Согласно платежному поручению в связи с обращением в суд истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины 12124,88 руб. , которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» долг по договору купли-продажи земельного участка 635400 руб. и возмещение судебных расходов 12124,88 руб., отказав в остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.