Решение № 2-947/2018 2-947/2018~М-871/2018 М-871/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-947/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село ФИО1 19 сентября 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

при секретаре Валеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Сальевский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что во владение истца перешло недвижимое имущество – квартира расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в лице ФИО3 доверительного лица от колхоза им.Калинина была продана истцу квартира в двухквартирном жилом доме как работнику колхоза. С этого времени истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, истец неоднократно производил ремонт в квартире, справно оплачивает коммунальные услуги, налоги. Бывшая супруга ФИО4 на имущество не претендует, что подтверждается отказом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 3173 кв.м. передан ему в собственность. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, о праве других лиц не предъявлялось, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с необходимостью получения выписки из ЕГРП на квартиру, истцу необходимо обратиться в Управление Росреестра, это нужно истцу для регистрации его прав на указанное имущество в установленном порядке. Поскольку истец владеет квартирой в результате сделки купли-продажи, то полагает что он приобрел право собственности на эту квартиру. Просит признать право собственности на недвижимое имущество -квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 72,6 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика Администрации СП Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма, в которой просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

По общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 выступающий от колхоза им.Калинина продал покупателю ФИО2 квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> площадью 56 кв.м. за 9600 руб. Стоимость оплачена в полном объеме. Сведения зарегистрированы в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы стр.167-168 на имя ФИО2.

Постановлением главы СП Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № к договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре №, принадлежащему ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой АСП Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ следует, что гражданину ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,3173 га с кадастровым номером 02:21:04 03 01:0087, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3173 кв.м., кадастровый №, адрес местонахождения: Российская Федерация, <адрес>, с/с Сальевский, <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, ограничений и обременений не зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке, выданной АСП Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что квартира находящаяся в многоквартирном доме по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 452543 <адрес> принадлежит ФИО2.

Согласно выписок из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы, 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, 2011-2015 годы, 2016-2020 годы лицевой счет № выданной АСП Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, следует, что в хозяйстве по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью 42 кв.м., на земельном участке записаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, К.И.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сын, К.О.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дочь. Супруга и дочь выбыли.

Согласно справке выданной КУС Минземимущества РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ следует, что в Реестрах муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и сельского поселения Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ сведения об объектах недвижимости – жилая квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Брак заключенный между ФИО2 и К.И.П прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии I-ВГ № выданным Свердловским отделом Управления ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выданной АСП Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован со ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: сын – К.И.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая площадь дома (квартиры, комнаты) составляет 72,6 кв.м., жилая – 72,6 кв.м., имеет земельный участок общей площадью 3173 кв.м.

Супруга истца К.И.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказалась от приватизации земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> дала свое согласие на приватизацию указанного имущества проживающими в жилом доме лицами, отказ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен технический паспорт на домовладение, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что домовладение по адресу: <адрес> имеет инвентрарный №, номер в реестре жилищного фонда 3154, общая площадь 72,6 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 119979 руб., субъект права не указан.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, факт купли-продажи никем не оспорен, ответчиком АСП Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ не представлено возражений относительно заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Сальевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 02:21:040301:87 общей площадью 3713 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилой квартиры общей площадью 72,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 02:21:040301:87 общей площадью 3713 кв.м. по адресу: <адрес>, а также для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилую квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Юдин Ю.С.

Согласовано.

Судья Юдин Ю.С.