Решение № 2-1284/2024 2-1284/2024~М-8019/2023 М-8019/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-1284/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.02.2024 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-1284\2024 (УИД 38RS0001-01-2023-008028-53) по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании процентов по договору стабилизационного займа,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в обоснование иска указало, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности № от **.

** между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, согласно условиям которого, ОАО «АРИЖКХ» предоставил заемщику ФИО1 стабилизационный заем сроком до ** в пределах установленного договором стабилизационного займа лимитом выдачи в размере 280 533,32 рублей. За пользование стабилизационным займом установлена процентная ставка в размере 14% годовых. Стабилизационный заем предоставлен для целевого использования.

Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами. Период выборки, в течение которого предоставляются транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша. Размеры траншей и платежи заемщика указываются в Графике платежей (п.п. 1.5, 1.6 договора).

Проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно (п. 3.1 договора).

Заемщик обязан возвратить стабилизационный займ и уплатить начисленные проценты за фактический период пользования стабилизационным займом в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 4.1.1 договора).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитным договором проценты за весь фактический период пользования кредитом. При этом, возврат кредита и уплату процентов путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, предусмотренными договором.

Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнялись. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренном договором.

** между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ, согласно условиям которого, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика договором стабилизационного займа предусмотрено, что залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы займа кредита, предоставленной по первоначальному кредиту.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитор направил в адрес заемщика требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако направленное требование заемщиком не исполнено.

В связи с чем, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось с иском в суд о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимого имущества).

** решением Ангарского городского суда Иркутской области по делу № исковые требования к ФИО1 удовлетворены, суд взыскал с последней задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ** по состоянию на ** в размере 331 539,13 рублей, в том числе, 274 539,13 рублей – основной долг, 38 922,91 рублей – проценты, 26 319,19 рублей – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 515,39 рублей. Суд также обратил взыскание на предмет залога. Решение суда вступило в законную силу **, выдан исполнительный лист.

** между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ранее ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») (цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ. РФ») (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым, цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по договору стабилизационного займа №-СЗ от **, заключенному между ФИО1 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

** Ангарским городским судом Иркутской области по делу № вынесено определение о процессуальном правопреемстве, в рамках которого, АО «Агентство финансирования жилищного строительства» заменено правопреемником ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании распоряжения от ** №-р Федерального агентства по управлению государственным имуществом «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК») было переименовано в АО «ДОМ. РФ».

** решение Ангарского городского суда Иркутской области по делу № исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой по договору стабилизационного займа №-СЗ от ** по состоянию на **.

Однако, согласно п. 1.4 договора стабилизационного займа проценты за пользование займом на остаток суммы займа, исчисляемый начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке 14%.

Договор стабилизационного займа до настоящего времени не расторгнут. В силу приведенных положений статьи 809 Гражданского кодекса РФ, договор займа до настоящего времени не расторгнут, погашение задолженности в рамках принудительного исполнения решение суда от ** препятствовало дальнейшему начислению кредитором с целью последующего взыскания процентов за пользование кредитом за период с ** (дата, следующая за днем формирования расчета задолженности, при обращении в суд с исковым заявлением) по ** (фактическое исполнение решения суда).

Согласно расчету сумма процентов по состоянию на ** составила 159 041,40 рублей за период с ** по **, в том числе: текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 17 029,77 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг – 142 011,63 рублей.

В связи с обращением в суд, АО «ДОМ. РФ» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по процентам по договору стабилизационного займа №-СЗ от ** за период с ** по ** в размере 159 041,40 рублей.

В судебное заседание истец АО «ДОМ. РФ» представителя не направил, о его дате и времени извещен надлежаще. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ходатайство о чем, указано в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о его дате и времени извещалась по известному суду адресу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке статьи 233 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ** между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком ФИО1 был заключен договор целевого займа №, в соответствии с условиями договора, заемщику был предоставлен на 180 месяцев заем в размере 1 200 000 рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность ФИО1 квартиры по адресу: ..., ..., ....

По условиям договора ответчик обязан возвращать заем и уплачивать начисленные проценты из расчета 14 процентов годовых, путем осуществления ежемесячных платежей (п.п.3.1, 3.3, 3.6 договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 16 034,14 рублей (п.3.6.4 Договора).

Квартира была приобретена в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, в силу статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение возврата суммы займа, о чем указано в договоре купли-продажи от ** и в свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1.6.1. договора займа, право на получение исполнения по договору и право залога на квартиру удостоверены закладной на данную квартиру.

По условиям договора, займодавец вправе передать свои права по закладной, указанной в п.1.6 договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России, передать саму закладную.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлась ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной.

В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Передача прав по закладной подтверждается записями в закладной, оформленными в соответствии со ст.48 п.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ФИО1 не выполняет условия договора, платежи по договору не производятся в полном размере, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, не оспоренным ответчиком.

В связи с просрочкой оплаты заёмщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, банк, руководствуясь разделом 4 Договора займа, предъявил заёмщику требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования заёмщик в силу раздела 4 Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заёмщика перед истцом по состоянию на ** составляла 1 445 695,77 рублей, в том числе: 1094 305,53 рублей - основной долг (заем); 351 390,24 рублей - проценты за пользование займом.

В рамках реализуемой программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья, между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») и ФИО1 ** был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, согласно условиям которого, ОАО «АРИЖКХ» предоставил ФИО1 денежные средства для уплаты ежемесячных платежей для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору займа № от ** между ответчиком и потребительским кооперативом ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация».

Лимит выдачи по договору устанавливается в размере 280 533,32 рублей.

Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша.

Согласно п.1.4 договора стабилизационного займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 14% годовых.

В силу п.3.1 договора стабилизационного займа, проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток задолженности по стабилизационным займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Очередность погашения задолженности установлена п.3.14 договора, согласно которой в первую очередь погашается требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов.

Согласно п.3.15 договора стабилизационного займа, займодавцу принадлежит право самостоятельно в одностороннем порядке изменить очередность погашения заемщиком требований займодавца и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п.3.14 договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиком.

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства ответчику ФИО1 были перечислены частями, за период с ** по настоящее время на общую сумму 280 533,32 рублей, что подтверждается представленным расчетом и не оспаривается ответчиком

ФИО1 не выполняла условия договора, платежи по договору не производятся в полном размере.

Последний раз задолженность ответчиком погашена **, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, не оспоренным ответчиком.

В связи с неисполнением обязательств, ** ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного займа №-КЯ от **. В требовании ответчику предложено добровольно в течение тридцати календарных дней после получения требования исполнить обязательства по договору стабилизационного займа и уплатить остаток суммы займа в полном объеме, проценты за пользование займом, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Размер задолженности по договору, подлежащей взысканию по состоянию на ** составляет 339 539,03 рублей, в том числе основной долг – 274 297,03 рублей, просроченные проценты за пользование займом – 38 922,91 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов – 26 319,19 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства установлены заочным решением Ангарского городского суда Иркутской области от **. В настоящее время заочное решение вступило в законную силу ** и имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу положений статьи 61 ГПК РФ.

По общему правилу, изложенному в статье 309, пункте 1 статьи 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Поскольку обязательства по договору ФИО1 не выполняются, решением суда была взыскана задолженность по договору стабилизационного займа.

** решение Ангарского городского суда Иркутской области по делу № исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой по договору стабилизационного займа №-СЗ от ** по состоянию на **.

Договор стабилизационного займа до настоящего времени не расторгнут. В силу приведенных положений статьи 809 Гражданского кодекса РФ, договор займа до настоящего времени не расторгнут, погашение задолженности в рамках принудительного исполнения решения суда от ** не препятствовало дальнейшему начислению кредитором с целью последующего взыскания процентов за пользование кредитом за период с ** (дата, следующая за днем формирования расчета задолженности, при обращении в суд с исковым заявлением) по ** (фактическое исполнение решения суда).

Согласно расчету сумма процентов по состоянию на ** составила 159 041,40 рублей за период с ** по **, в том числе: текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 17 029,77 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг – 142 011,63 рублей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В тоже время пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 упомянутого Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 того же Кодекса.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право кредитора на получение процентов за пользование заемщиком суммой займа (кредита) вплоть до полного погашения задолженности.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным. Истец имеет право на получение от заемщика процентов за пользование займом до момента его фактического возврата.

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование займом до момента фактического возврата займа заемщиком обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт несения истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины подтвержден имеющимся в материалах дела платежными поручениями. Поскольку требования истца судом удовлетворены полностью, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возмещение понесенных расходов на оплату государственной пошлины сумма в размере 4 381 рубль, оплаченные платежными поручениями от **, от **.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН <***> ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан **) о взыскании процентов по договору стабилизационного займа, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты по договору стабилизационного займа №-СЗ от ** за период с ** по ** в размере 159 041,40 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 381,00 рубль; всего взыскать 163 422,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме **.