Решение № 2-614/2017 2-614/2017~М-597/2017 М-597/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-614/2017

Гражданское дело № 2-614\2017г.


Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

с участием секретаря Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Чапаевского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая на то, что они, находясь в браке с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность по договору купли-продажи жилого дома (квартиры), квартиру общей площадью 44,9 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по этому же адресу. Данный земельный участок зарегистрирован в собственность ДД.ММ.ГГГГ за ними. Вместе с тем, заявление истцов на регистрацию квартиры в собственность в Управлении Росреестра не приняли, поскольку договор купли-продажи жилого дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ, соответственно, не имеет юридической силы. На основании изложенного просят признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 44,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, между колхозом им.Чапаева и покупателями: ФИО2 и ФИО3, заключенным; прекратить право совместной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 44,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес><адрес> двухквартирном жилом доме; признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение (квартиру) общей площадью 44,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 44,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> двухквартирном жилом доме, в связи с отказом от своей доли в его пользу жены ФИО3

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Чапаевского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пор Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи дома (квартиры) усадебного типа с подворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Чапаева» продал, а ФИО2 приобрел собственность квартиру усадебного типа общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., с надворными постройками в селе Красный Яр по <адрес>. Балансовая стоимость квартиры составила 3 206 рублей.

Пунктом 2 договора установлено, что за проданную квартиру хозяйство получило от работника ФИО2 3 206 рублей.

Как установлено в судебном заседании, колхоз «имени Чапаева» в настоящее время исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждено архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Алейского района Алтайского края.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрел спорную квартиру на законных основаниях, вместе с тем договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной <данные изъяты>

Как следует из свидетельства о заключении брака серии I-ТО №, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2 и ФИО1 (до брака – ФИО5) Т.В. был заключен брак.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 39 СК РФ при определении долей супругов в совместном имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку истцы на момент приобретения спорного объекта недвижимого имущества находились в зарегистрированном браке, то квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес> является их совместно нажитым имуществом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из названной выше норм закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ, возможность регистрации в настоящее время невозможна в связи с ликвидацией продавца, в связи с этим исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец ФИО3 представила заявление об отказе от своей доли в праве собственности на спорную квартиру в пользу мужа ФИО2

Из изложенного следует, что заявленные истцами К-ными исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени Чапаева в лице директора ФИО6, с одной стороны, и ФИО1 <данные изъяты>, с другой стороны, купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности и установить право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на квартиру общей площадью 44,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу