Решение № 2-1081/2020 2-1081/2020~М-646/2020 М-646/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1081/2020

Дело 2-1081/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 ноября 2020 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра ФИО3, представителя третьего лица <ФИО14 – <ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. В настоящее время выяснилось, что в местоположении границ ее земельного участка в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В ходе геодезических работ было установлено, что фактические границы земельного участка принадлежащего истцу не соответствуют границам сведения о которых содержатся в ЕГРН, то есть по сведениям ЕГРН он сдвинут от своего истинного местоположения. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца возникает пересечение с границами земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровыми номерами <№>. При этом споров по фактическим границам с владельцами данных земельных участков не имеется. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, ввиду отсутствия документов подтверждающих реестровую ошибку и по причине пересечения со смежными земельными участками.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения о местоположении границ координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласно данным, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 01 марта 2019 года. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> согласно данным, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 01 марта 2019 года.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд установить наличие реестровых ошибок содержащихся в составе сведений ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Считать границы земельного участка с кадастровым номером <№>, установленным в соответствии со значениями координат фактических границ земельного участка, описанных в экспертном заключении <№>.1 по гражданскому делу <№>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, заменив запись с «уточненной» на «декларированную». Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№> путем замены координат на значения координат фактических границ земельных участков, описанных в экспертном заключении <№>.1 по гражданскому делу <№>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства. В связи с возражениями третьего лица <ФИО14, требования иска об исключении сведений об описании его участка оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда, указав, что не является ответчиком по данному спору.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, <ФИО13 и <ФИО12, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований <ФИО14 по доверенности <ФИО9 возражала против иска в части исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка принадлежащего <ФИО14, так как решением Приморского районного суда города Новороссийска от 21 ноября 2019 года по гражданскому делу <№> уже была установлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, и суд обязал Управление Росреестра по КК исправить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 02 августа 2019 года. В январе 2020 года <ФИО17. обратился в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, Новороссийский отдел, с целью государственного кадастрового учета земельного участка и привести его в соответствии с решением Приморского районного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако 04.02.2020г. в постановке на государственный кадастровый учет было отказано.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 696 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118018:29, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6 Щель, С/Т «Наука», участок 13, на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами. В отношении данного земельного участка имеется чертеж границ <ФИО11 (предыдущего собственника), утвержденный специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <ФИО14 Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами.

Согласно выводам первичной землеустроительной экспертизы <№>.1, проведенной ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» местоположение существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям ЕГРН не соответствует, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ данного земельного участка. С целью устранения ошибки в ЕГРН предлагается внести в ЕГРН сведения о местоположении его фактических границ.

Местоположение существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям ЕГРН не соответствует, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ данного земельного участка. С целью устранения ошибки в ЕГРН предлагается внести в ЕГРН сведения о местоположении его фактических границ.

Местоположение существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям ЕГРН не соответствует, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ данного земельного участка. С целью устранения ошибки в ЕГРН предлагается внести в ЕГРН сведения о местоположении его фактических границ.

Местоположение существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям ЕГРН не соответствует, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ данного земельного участка. С целью устранения ошибки в ЕГРН предлагается внести в ЕГРН сведения о местоположении его фактических границ.

Также по данному делу была проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза <№>.1 ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы», согласно выводам которой координаты поворотных точек, содержащихся в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 20 августа 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:36 не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ участка, указанных в экспертном заключении <№>.1, выполненным ООО «НМЦЭ». Несоответствие заключается в не идентичности значений координат характерных точек границ земельного участка.

Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебных экспертиз соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанные экспертные заключения в силу требований ст. 67 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами, так как они произведены в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержат подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, в ходе судебного следствия было установлено, что имеются реестровые ошибки, воспроизведенные в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, которые подлежат исправлению.

В тоже время, учитывая, что в отношении земельного участка, принадлежащего третьему лицу <ФИО14, ранее судом уже вынесено решение об исправлении реестровой ошибки (гражданское дело <№>), которым суд обязал управление Росреестра внести изменения в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка <№>, которое до настоящего времени не исполнено, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанность исключить сведений об описании этого участка для исправления реестровой ошибки истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1. Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

2. Установить наличие реестровых ошибок содержащихся в составе сведений ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Считать границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, установленным в соответствии со значениями координат фактических границ земельного участка, описанных в экспертном заключении <№>.1 по гражданскому делу <№>.

4. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

5. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> на значения координат фактических границ земельного участка и площади, описанных в экспертном заключении <№>.1 по гражданскому делу <№>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2020-000956-23

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2020г.