Решение № 2-255/2025 2-255/2025~М-166/2025 М-166/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-255/2025

Гр. дело №

УИД 04RS0№-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 июня 2025 г.

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Бадмаевой А.Л., при секретаре Дашеевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 указанные жилой дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи. Согласно п.4.1 Договора, цена имущества составляет 800 000 руб., из которых 15% покупатель оплачивает за счет собственных средств, а 85 % оплачивает за счет средств, предоставляемых банком АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с абз. 2 п. 4.2 Договора, имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств кредита банка с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество считается находящимся в ипотеке у банка в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прошел государственную регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на объекты недвижимости было оформлено право собственности ФИО1 В 2024г. истцом были погашены кредитные обязательства перед банком АО «Россельхозбанк», однако получив ДД.ММ.ГГГГ выписку из ЕГРН было установлено наличие обременения в виде ипотеки в пользу продавца ФИО3 При этом ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, наследником которого является его дочь ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо Управление Росреестра по РБ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым ФИО3 передает в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м. и земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствие с п. 3.1.2 Договора, продавец ФИО3 передает покупателю ФИО1 имущество, не обремененное правами третьих лиц.

Согласно разделу 4 Договора, цена передаваемого имущества составляет 800 000 руб., в том числе жилого помещения – 500 000 руб., земельного участка – 300 000 руб. 15% от стоимости имущества покупатель ФИО1 обязуется уплатить за счет собственных средств, 85% за счет средств, предоставленных Банком АО «Россельхозбанк» в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лиц, имеющих право пользования жилым помещением не имеется, ФИО1 и ФИО3 претензий к друг другу не имеют, каждый из них подтверждает, что обязательства по договору выполнены, претензии по существу договора отсутствуют.

Согласно справке АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ФИО1 отсутствует, договор погашен в полном объеме.

Из свидетельства о смерти 1-АЖ № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке нотариуса Тункинского нотариального округа ФИО4, к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению наследника – дочери ФИО5 В состав принятого наследства входят часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 за основании государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок), № (жилой дом). Имеется ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона у предыдущего собственника ФИО3

Из реестрового дела на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» и в пользу ФИО3

Оценив собранные по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателя ФИО1 по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя ФИО3, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка, приобретенных за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеются все предусмотренные законом основания для снятия ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за №№, № поскольку покупателем исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, кредитный договор выплачен, продавцу ФИО3 оплачена стоимость жилого дома и земельного участка в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО3 умер, в состав его наследства, проданное ФИО1 имущество не входит, в связи с чем, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя, поэтому ипотека, установленная в силу закона, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 53, с кадастровым номером№

- ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером№

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Л. Бадмаева